Alquilar o comprar en 2026: dónde gana comprar
Una vez al año hacemos la misma comparación para cada mercado que cubrimos: alquilar durante siete años, o comprar la vivienda de precio mediano y venderla al cabo de siete, y ver cuál lo deja en mejor posición. Los datos son los valores predeterminados de la calculadora de Rent v Buy, mantenidos constantes en todas partes, así que lo único que cambia de un mercado a otro es el precio local, el alquiler, el impuesto sobre la propiedad, el seguro y el aumento del valor de la vivienda de nuestros datos base. El único dato que variamos a propósito es la tasa hipotecaria, porque es lo que más mueve la respuesta.
La respuesta depende de la tasa
Los mismos 149 mercados, el mismo horizonte de siete años, tres tasas hipotecarias distintas. La tasa actual queda en el medio. Este es el núcleo honesto del estudio: no hay una respuesta permanente para alquilar o comprar, solo una respuesta a una tasa dada.
| Tasa hipotecaria | Gana comprar | Gana alquilar | Muy parejo |
|---|---|---|---|
| 6.0% | 111 | 32 | 6 |
| 6.5%actual | 93 | 43 | 13 |
| 7.0% | 77 | 66 | 6 |
Los recuentos son la cantidad de mercados, de los 149 con un precio mediano verificado, donde la posición neta a siete años favorece a cada lado. Un mercado se cuenta como muy parejo cuando los dos lados quedan dentro de unos $5,000 el uno del otro.
La fila del 6.5% es la tasa actual, redondeada de la Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, tasa fija a 30 años de 6.49% para la semana que terminó el 9 de julio de 2026. Las filas del 6.0% y del 7.0% la enmarcan para que vea cuánto se desplaza el recuento.
Conviene decirlo con claridad: ninguno de los 149 mercados alcanza un punto de equilibrio en efectivo dentro de los siete años. En ese lapso, el pago inicial y los costos de cierre mantienen el costo corriente de comprar por encima del de alquilar todo el tiempo. Donde gana comprar, gana por el valor neto y el monto de la venta al final, no por una cuota mensual más baja en el camino.
Dónde la ventaja de comprar a siete años es mayor
Estos mercados muestran la mayor diferencia a favor del comprador a lo largo de siete años, a la tasa actual. La ventaja es la posición neta del comprador menos la del inquilino, después de que el inquilino invierte la diferencia mensual. Una ventaja grande suele combinar un precio moderado con un fuerte aumento del valor de la vivienda a nivel local.
| Mercado | Tipo | Precio mediano | Ventaja a 7 años |
|---|---|---|---|
| Charleston, SC | Área metropolitana | $499,300 | +$419,574 |
| Knoxville, TN | Área metropolitana | $459,900 | +$263,505 |
| Sarasota, FL | Área metropolitana | $485,000 | +$257,359 |
| Miami, FL | Área metropolitana | $499,000 | +$245,971 |
| Florida | Estado | $426,000 | +$228,671 |
| Nashville, TN | Área metropolitana | $539,900 | +$221,392 |
| Tampa, FL | Área metropolitana | $400,000 | +$216,276 |
| Daytona Beach, FL | Área metropolitana | $379,900 | +$205,629 |
| Orlando, FL | Área metropolitana | $419,900 | +$200,626 |
| Riverside, CA | Área metropolitana | $595,000 | +$195,375 |
Dónde alquilar conserva la mayor ventaja
Aquí el inquilino termina más por delante a lo largo de siete años, de nuevo a la tasa actual. Suelen ser mercados de precio alto y con una relación precio/alquiler alta, donde el dinero que no se destina al pago inicial ni a los costos de mantener la vivienda se capitaliza más rápido de lo que la vivienda acumula valor neto.
| Mercado | Tipo | Precio mediano | Ventaja a 7 años |
|---|---|---|---|
| San José, CA | Área metropolitana | $1,398,000 | -$329,945 |
| San Francisco, CA | Área metropolitana | $998,250 | -$164,438 |
| Austin, TX | Área metropolitana | $475,000 | -$139,151 |
| Alaska | Estado | $446,625 | -$111,994 |
| Sacramento, CA | Área metropolitana | $634,900 | -$105,810 |
| Dakota del Norte | Estado | $359,900 | -$105,565 |
| Nueva York | Estado | $688,844 | -$103,544 |
| Omaha, NE | Área metropolitana | $424,000 | -$101,170 |
| Nebraska | Estado | $345,000 | -$97,520 |
| San Antonio, TX | Área metropolitana | $325,000 | -$80,745 |
Cada estado a la tasa actual
Todos los estados, en orden alfabético para facilitar la consulta, calculados a la tasa actual del 6.5% a lo largo de siete años. La columna de ventaja es la posición neta del comprador a siete años menos la del inquilino: un valor positivo favorece comprar y uno negativo favorece alquilar.
| Estado | Precio mediano | Veredicto a 7 años | Mensual al comprar | Mensual al alquilar | Ventaja a 7 años |
|---|---|---|---|---|---|
| Alabama | $339,450 | Comprar | $2,271 | $1,165 | +$43,371 |
| Alaska | $446,625 | Alquilar | $3,120 | $1,315 | -$111,994 |
| Arizona | $478,500 | Comprar | $3,138 | $1,715 | +$105,424 |
| Arkansas | $319,450 | Alquilar | $2,217 | $1,015 | -$19,850 |
| California | $749,450 | Muy parejo | $4,966 | $2,415 | -$3,542 |
| Colorado | $575,000 | Comprar | $3,856 | $1,915 | +$6,187 |
| Connecticut | $534,200 | Alquilar | $4,080 | $1,715 | -$42,935 |
| Delaware | $480,000 | Comprar | $3,122 | $1,515 | +$46,139 |
| Distrito de Columbia | $550,000 | Muy parejo | $3,632 | $2,415 | -$1,925 |
| Florida | $426,000 | Comprar | $3,122 | $2,015 | +$228,671 |
| Georgia | $396,950 | Comprar | $2,764 | $1,515 | +$88,834 |
| Hawái | $740,000 | Comprar | $4,617 | $2,715 | +$162,355 |
| Idaho | $584,950 | Comprar | $3,805 | $1,415 | +$43,414 |
| Illinois | $312,423 | Alquilar | $2,516 | $1,515 | -$13,401 |
| Indiana | $299,900 | Comprar | $2,094 | $1,115 | +$47,787 |
| Iowa | $270,000 | Alquilar | $2,047 | $1,115 | -$22,641 |
| Kansas | $280,000 | Alquilar | $2,143 | $1,115 | -$25,015 |
| Kentucky | $300,000 | Comprar | $2,123 | $1,115 | +$5,385 |
| Luisiana | $275,000 | Muy parejo | $2,062 | $1,215 | +$3,942 |
| Maine | $432,425 | Comprar | $3,075 | $1,515 | +$86,156 |
| Maryland | $432,450 | Comprar | $3,005 | $1,715 | +$36,478 |
| Massachusetts | $764,500 | Alquilar | $5,371 | $2,415 | -$22,831 |
| Míchigan | $284,225 | Comprar | $2,100 | $1,315 | +$37,912 |
| Minnesota | $399,000 | Alquilar | $2,883 | $1,415 | -$67,370 |
| Misisipi | $298,750 | Muy parejo | $2,116 | $1,115 | -$4,427 |
| Misuri | $300,000 | Comprar | $2,155 | $1,215 | +$18,783 |
| Montana | $637,000 | Comprar | $4,260 | $1,515 | +$44,536 |
| Nebraska | $345,000 | Alquilar | $2,688 | $1,115 | -$97,520 |
| Nevada | $489,950 | Comprar | $3,161 | $1,715 | +$68,366 |
| Nuevo Hampshire | $599,000 | Alquilar | $4,583 | $1,715 | -$47,893 |
| Nueva Jersey | $554,495 | Muy parejo | $4,395 | $2,215 | +$4,436 |
| Nuevo México | $387,250 | Comprar | $2,636 | $1,315 | +$33,341 |
| Nueva York | $688,844 | Alquilar | $4,963 | $2,415 | -$103,544 |
| Carolina del Norte | $412,450 | Comprar | $2,805 | $1,515 | +$132,107 |
| Dakota del Norte | $359,900 | Alquilar | $2,538 | $1,115 | -$105,565 |
| Ohio | $281,950 | Muy parejo | $2,100 | $1,115 | +$4,115 |
| Oklahoma | $295,155 | Alquilar | $2,234 | $1,115 | -$19,236 |
| Oregón | $550,000 | Alquilar | $3,725 | $1,715 | -$31,733 |
| Pensilvania | $317,000 | Comprar | $2,343 | $1,415 | +$41,704 |
| Rhode Island | $581,975 | Comprar | $4,200 | $1,915 | +$73,883 |
| Carolina del Sur | $365,000 | Comprar | $2,447 | $1,515 | +$130,895 |
| Dakota del Sur | $382,200 | Alquilar | $2,774 | $1,115 | -$74,687 |
| Tennessee | $429,950 | Comprar | $2,888 | $1,515 | +$135,247 |
| Texas | $359,950 | Alquilar | $2,882 | $1,515 | -$45,167 |
| Utah | $575,450 | Comprar | $3,726 | $1,515 | +$20,751 |
| Vermont | $495,000 | Alquilar | $3,762 | $1,515 | -$52,501 |
| Virginia | $465,000 | Comprar | $3,151 | $1,715 | +$12,745 |
| Washington | $648,500 | Alquilar | $4,360 | $1,915 | -$53,667 |
| Virginia Occidental | $253,250 | Muy parejo | $1,733 | $915 | +$3,042 |
| Wisconsin | $399,000 | Alquilar | $2,944 | $1,315 | -$60,624 |
| Wyoming | $463,500 | Alquilar | $3,067 | $1,115 | -$76,638 |
Nota sobre el denominador: de los 150 mercados que publicamos (51 estados y 99 áreas metropolitanas), 149 tienen un precio mediano de anuncio verificado y se cuentan aquí. Excluidos: Poughkeepsie, NY, donde el precio mediano aún está en verificación, así que se deja fuera en lugar de estimarlo.
Lo que mantuvimos constante
Todos los datos que no dependen de la ubicación se fijan en el valor predeterminado de la calculadora de Rent v Buy, así que la comparación es pareja entre mercados. El precio de la vivienda, el alquiler, el impuesto sobre la propiedad, el seguro y el aumento del valor de la vivienda provienen de nuestros datos base para cada ubicación. Estos son los valores mantenidos constantes:
- Tasa hipotecaria: 6.0%, 6.5% y 7.0% (el estudio ejecuta las tres)
- Plazo del préstamo: 30 años, tasa fija
- Tiempo en la vivienda: 7 años
- Pago inicial: 20% del precio de la vivienda
- Crecimiento del alquiler: 3% al año
- Rendimiento de la inversión: 7% al año, sobre la diferencia que invierte el inquilino
- Mantenimiento: 1% del valor de la vivienda al año
- Seguro hipotecario privado (PMI): 0.85% al año, eliminado de forma automática al 80% de la relación préstamo-valor
- Costos de cierre del comprador: 3% del precio de la vivienda
- Costos de cierre del vendedor: 6% del precio de venta
Este estudio ejecuta el modelo base, el mismo con el que abre la calculadora, sin sumar modelado de impuesto sobre la renta ni de ganancias de capital. Para ver el modelo completo mes a mes y cada fuente detrás de las cifras de los datos base, consulte la página de metodología y fuentes de datos.
Fuentes
Cada cifra de ubicación se remonta a nuestros datos base, y la tasa hipotecaria se remonta a una fuente primaria fechada.
- Tasa hipotecaria: Freddie Mac PMMS, tasa fija a 30 años, 6.49% para la semana que terminó el 9 de julio de 2026.
- Precio de la vivienda, alquiler, impuesto sobre la propiedad, seguro y aumento del valor de la vivienda: nuestros datos base por ubicación, documentados con cada fuente original en la página de metodología.
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el