Alquilar o comprar por ciudad y estado, 2026: dónde gana comprar
Hicimos la misma comparación para cada área metropolitana y estado que cubrimos: comprar la vivienda de precio mediano con un 20% de pago inicial a la tasa hipotecaria actual y venderla al cabo de 7 años, o alquilar (rentar) una vivienda comparable e invertir el dinero que la compra habría inmovilizado. Todo, salvo los precios, alquileres, impuesto sobre la propiedad, seguro y crecimiento de precios a largo plazo de cada lugar, usa los supuestos estándar de la calculadora de Rent v Buy, así que las diferencias entre lugares vienen de los propios lugares. Cada fila enlaza a la página de ese lugar, donde puede cambiar cualquier dato.
Cómo cambia el recuento con la tasa hipotecaria
Las mismas 98 áreas metropolitanas y la misma estadía de 7 años con cuatro tasas hipotecarias. La tasa es el dato que más mueve la respuesta, así que medio punto en cualquier dirección cambia el panorama en muchos lugares.
| Tasa a 30 años | Gana comprar | Gana alquilar | Prácticamente empate |
|---|---|---|---|
| 6.40% | 60 | 24 | 14 |
| 6.90% | 48 | 38 | 12 |
| 7.40%actual | 31 | 53 | 14 |
| 7.90% | 17 | 68 | 13 |
Un área cuenta como empate cuando los dos caminos terminan a menos del 1% del precio de la vivienda (al menos $5,000) el uno del otro al cabo de 7 años.
El mercado detrás de estas cifras
Estos resultados reflejan un mercado especialmente difícil para los compradores. A mediados de octubre de 2026:
- La tasa fija promedio a 30 años fue del 7.40% en la semana del 15 de octubre de 2026, la más alta desde noviembre de 2023. (Fuente: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey)
- Los vendedores superaron a los compradores en un 62.6% en septiembre de 2026, la mayor brecha en los registros de Redfin, que empiezan en 2013. (Fuente: Redfin)
- Las viviendas existentes se vendieron a un ritmo anual de 3.99 millones en septiembre de 2026, un 2.2% menos que un año antes, mientras el precio mediano de venta subió un 1.3% hasta $417,500. (Fuente: National Association of Realtors)
- El índice de asequibilidad de la Reserva Federal de Atlanta fue de 68.3 en agosto de 2026, donde 100 significa que un hogar de ingreso mediano puede pagar la vivienda mediana. La cuota típica se llevó el 43.9% del ingreso mediano. (Fuente: Federal Reserve Bank of Atlanta, Home Ownership Affordability Monitor)
- El precio mediano de las viviendas en venta fue de $419,250 en septiembre de 2026, un 1.4% menos que un año antes. (Fuente: Realtor.com via FRED (MEDLISPRIUS))
Los precios aquí son los precios de venta actuales, financiados a la tasa actual. Si las tasas bajan o los precios se ablandan, más áreas se inclinan hacia comprar, como muestra la tabla de tasas. Un comprador que negocie por debajo del precio mediano de venta también sale mejor que estos resultados.
Qué separa los mercados de compra de los de alquiler
La relación precio-alquiler (el precio de la vivienda dividido entre un año de alquiler) hace la mayor parte de la clasificación. En las áreas donde gana comprar, la relación mediana es 14.0. Donde gana alquilar, es 16.4. Una relación más baja significa que el alquiler es alto frente a lo que cuesta la vivienda, así que ser dueño ahorra más cada mes.
No es toda la historia. El crecimiento de precios local a largo plazo, el impuesto sobre la propiedad y el seguro también mueven el resultado. Por eso Los Ángeles, CA queda del lado de comprar con una relación de 19.5, mientras McAllen, TX queda del lado de alquilar con 12.3.
Dónde comprar sale más adelante
Las 10 áreas metropolitanas donde el comprador termina los 7 años con más patrimonio que el inquilino, al 7.40%.
| Área metropolitana | Precio mediano | Alquiler unifamiliar | Precio-alquiler | Ventaja a 7 años |
|---|---|---|---|---|
| Miami, FL | $490,000 | $3,433 | 11.9 | $137,604 |
| Charleston, SC | $479,450 | $2,575 | 15.5 | $85,896 |
| San Diego, CA | $888,450 | $4,121 | 18.0 | $81,222 |
| Riverside, CA | $584,984 | $3,147 | 15.5 | $68,603 |
| Tampa, FL | $385,398 | $2,390 | 13.4 | $56,002 |
| Honolulu, HI | $675,000 | $3,535 | 15.9 | $52,566 |
| Springfield, MA | $377,450 | $2,704 | 11.6 | $45,729 |
| Los Ángeles, CA | $1,034,500 | $4,420 | 19.5 | $45,032 |
| Baltimore, MD | $375,000 | $2,504 | 12.5 | $41,235 |
| Denver, CO | $569,900 | $2,930 | 16.2 | $37,370 |
Dónde alquilar sale más adelante
Las 10 áreas metropolitanas donde el inquilino, invirtiendo el dinero que la compra habría inmovilizado, termina más por delante del comprador.
| Área metropolitana | Precio mediano | Alquiler unifamiliar | Precio-alquiler | Ventaja a 7 años |
|---|---|---|---|---|
| San José, CA | $1,388,472 | $4,785 | 24.2 | $145,669 |
| Milwaukee, WI | $399,450 | $1,824 | 18.2 | $59,733 |
| Des Moines, IA | $339,996 | $1,751 | 16.2 | $58,733 |
| Omaha, NE | $389,498 | $1,996 | 16.3 | $55,779 |
| Fayetteville, AR | $441,000 | $1,797 | 20.5 | $53,819 |
| Lancaster, PA | $400,525 | $1,874 | 17.8 | $52,574 |
| Little Rock, AR | $294,975 | $1,426 | 17.2 | $50,010 |
| Kansas City, MO | $389,975 | $1,792 | 18.1 | $48,442 |
| Nueva York, NY | $742,000 | $3,464 | 17.9 | $47,696 |
| Oklahoma City, OK | $312,450 | $1,560 | 16.7 | $43,125 |
Las 98 áreas metropolitanas
Ordene por cualquier columna. El resultado es la diferencia de patrimonio al cabo de 7 años, después de los costos de venta y los impuestos. La última columna es el alquiler mensual a partir del cual comprar sale adelante, para que lo compare con lo que realmente cuesta alquilar una vivienda como la suya.
| Akron, OH | $233,750 | $1,457 | 13.4 | Alquilar por $23,190 | $1,660 |
|---|---|---|---|---|---|
| Albany, NY | $419,975 | $2,389 | 14.6 | Alquilar por $22,381 | $2,590 |
| Albuquerque, NM | $410,750 | $2,181 | 15.7 | Alquilar por $25,585 | $2,410 |
| Allentown, PA | $412,225 | $2,243 | 15.3 | Alquilar por $27,758 | $2,490 |
| Atlanta, GA | $415,000 | $2,275 | 15.2 | Empate | $2,240 |
| Austin, TX | $446,450 | $2,285 | 16.3 | Alquilar por $20,739 | $2,470 |
| Bakersfield, CA | $396,500 | $2,263 | 14.6 | Comprar por $12,258 | $2,150 |
| Baltimore, MD | $375,000 | $2,504 | 12.5 | Comprar por $41,235 | $2,140 |
| Baton Rouge, LA | $298,250 | $1,796 | 13.8 | Alquilar por $16,287 | $1,940 |
| Birmingham, AL | $289,950 | $1,569 | 15.4 | Alquilar por $18,130 | $1,730 |
| Boise, ID | $609,925 | $2,336 | 21.8 | Alquilar por $19,311 | $2,510 |
| Boston, MA | $784,778 | $3,500 | 18.7 | Alquilar por $17,964 | $3,660 |
| Bridgeport, CT | $776,000 | $4,504 | 14.4 | Empate | $4,500 |
| Buffalo, NY | $267,450 | $1,913 | 11.7 | Comprar por $11,573 | $1,810 |
| Charleston, SC | $479,450 | $2,575 | 15.5 | Comprar por $85,896 | $1,810 |
| Charlotte, NC | $424,950 | $2,189 | 16.2 | Empate | $2,210 |
| Chattanooga, TN | $395,000 | $1,872 | 17.6 | Alquilar por $26,784 | $2,110 |
| Chicago, IL | $389,450 | $2,536 | 12.8 | Alquilar por $11,825 | $2,640 |
| Cincinnati, OH | $347,000 | $2,046 | 14.1 | Alquilar por $9,310 | $2,130 |
| Cleveland, OH | $239,950 | $1,742 | 11.5 | Empate | $1,750 |
| Colorado Springs, CO | $484,950 | $2,326 | 17.4 | Alquilar por $16,062 | $2,470 |
| Columbia, SC | $299,763 | $1,818 | 13.7 | Comprar por $8,923 | $1,740 |
| Columbus, OH | $374,950 | $2,108 | 14.8 | Alquilar por $14,715 | $2,240 |
| Dallas, TX | $422,495 | $2,345 | 15.0 | Alquilar por $26,473 | $2,580 |
| Daytona Beach, FL | $374,950 | $2,135 | 14.6 | Comprar por $9,798 | $2,050 |
| Denver, CO | $569,900 | $2,930 | 16.2 | Comprar por $37,370 | $2,600 |
| Des Moines, IA | $339,996 | $1,751 | 16.2 | Alquilar por $58,733 | $2,270 |
| Detroit, MI | $274,950 | $1,673 | 13.7 | Alquilar por $15,156 | $1,810 |
| Durham, NC | $460,135 | $2,123 | 18.1 | Alquilar por $30,921 | $2,400 |
| Fayetteville, AR | $441,000 | $1,797 | 20.5 | Alquilar por $53,819 | $2,270 |
| Filadelfia, PA | $374,950 | $2,292 | 13.6 | Comprar por $14,073 | $2,170 |
| Fresno, CA | $469,500 | $2,406 | 16.3 | Empate | $2,380 |
| Grand Rapids, MI | $399,900 | $2,159 | 15.4 | Empate | $2,190 |
| Greensboro, NC | $327,000 | $1,787 | 15.2 | Alquilar por $23,673 | $2,000 |
| Greenville, SC | $382,450 | $1,860 | 17.1 | Alquilar por $10,695 | $1,950 |
| Harrisburg, PA | $326,859 | $1,848 | 14.7 | Alquilar por $21,161 | $2,040 |
| Hartford, CT | $449,900 | $2,594 | 14.5 | Alquilar por $37,727 | $2,930 |
| Honolulu, HI | $675,000 | $3,535 | 15.9 | Comprar por $52,566 | $3,070 |
| Houston, TX | $353,995 | $2,220 | 13.3 | Empate | $2,240 |
| Indianapolis, IN | $310,000 | $1,901 | 13.6 | Empate | $1,860 |
| Jackson, MS | $279,950 | $1,574 | 14.8 | Alquilar por $35,540 | $1,890 |
| Jacksonville, FL | $379,000 | $2,074 | 15.2 | Empate | $2,060 |
| Kansas City, MO | $389,975 | $1,792 | 18.1 | Alquilar por $48,442 | $2,220 |
| Knoxville, TN | $447,000 | $2,055 | 18.1 | Alquilar por $14,834 | $2,190 |
| Lakeland, FL | $329,000 | $2,071 | 13.2 | Comprar por $22,729 | $1,870 |
| Lancaster, PA | $400,525 | $1,874 | 17.8 | Alquilar por $52,574 | $2,340 |
| Lansing, MI | $249,000 | $1,806 | 11.5 | Comprar por $10,918 | $1,710 |
| Las Vegas, NV | $464,900 | $2,246 | 17.2 | Alquilar por $11,374 | $2,350 |
| Little Rock, AR | $294,975 | $1,426 | 17.2 | Alquilar por $50,010 | $1,870 |
| Los Ángeles, CA | $1,034,500 | $4,420 | 19.5 | Comprar por $45,032 | $4,020 |
| Louisville, KY | $312,000 | $1,701 | 15.3 | Alquilar por $18,147 | $1,860 |
| Madison, WI | $469,465 | $2,804 | 14.0 | Comprar por $12,743 | $2,690 |
| McAllen, TX | $258,750 | $1,756 | 12.3 | Alquilar por $20,434 | $1,940 |
| Melbourne, FL | $369,775 | $2,232 | 13.8 | Comprar por $28,652 | $1,980 |
| Memphis, TN | $299,950 | $1,598 | 15.6 | Alquilar por $42,458 | $1,980 |
| Miami, FL | $490,000 | $3,433 | 11.9 | Comprar por $137,604 | $2,210 |
| Milwaukee, WI | $399,450 | $1,824 | 18.2 | Alquilar por $59,733 | $2,350 |
| Minneapolis, MN | $407,500 | $2,443 | 13.9 | Comprar por $12,190 | $2,340 |
| Nashville, TN | $533,995 | $2,362 | 18.8 | Alquilar por $13,824 | $2,480 |
| New Haven, CT | $425,000 | $2,935 | 12.1 | Comprar por $26,702 | $2,700 |
| Nueva Orleans, LA | $287,000 | $1,861 | 12.9 | Empate | $1,860 |
| Nueva York, NY | $742,000 | $3,464 | 17.9 | Alquilar por $47,696 | $3,890 |
| Ogden, UT | $537,213 | $2,285 | 19.6 | Alquilar por $25,805 | $2,510 |
| Oklahoma City, OK | $312,450 | $1,560 | 16.7 | Alquilar por $43,125 | $1,940 |
| Omaha, NE | $389,498 | $1,996 | 16.3 | Alquilar por $55,779 | $2,490 |
| Orlando, FL | $410,000 | $2,434 | 14.0 | Comprar por $31,115 | $2,160 |
| Oxnard, CA | $942,076 | $4,070 | 19.3 | Alquilar por $13,672 | $4,190 |
| Phoenix, AZ | $475,000 | $2,302 | 17.2 | Comprar por $27,271 | $2,060 |
| Pittsburgh, PA | $245,000 | $1,659 | 12.3 | Comprar por $9,156 | $1,580 |
| Portland, ME | $625,000 | $2,764 | 18.8 | Empate | $2,780 |
| Portland, OR | $587,750 | $2,694 | 18.2 | Alquilar por $12,945 | $2,810 |
| Providence, RI | $569,450 | $3,044 | 15.6 | Comprar por $16,512 | $2,900 |
| Raleigh, NC | $445,000 | $2,114 | 17.5 | Alquilar por $31,707 | $2,400 |
| Richmond, VA | $439,925 | $2,241 | 16.4 | Empate | $2,240 |
| Riverside, CA | $584,984 | $3,147 | 15.5 | Comprar por $68,603 | $2,540 |
| Rochester, NY | $298,350 | $2,134 | 11.7 | Empate | $2,160 |
| Sacramento, CA | $599,950 | $2,809 | 17.8 | Alquilar por $9,469 | $2,890 |
| Salt Lake City, UT | $564,950 | $2,507 | 18.8 | Empate | $2,510 |
| San Antonio, TX | $320,374 | $1,820 | 14.7 | Alquilar por $35,420 | $2,130 |
| San Diego, CA | $888,450 | $4,121 | 18.0 | Comprar por $81,222 | $3,400 |
| San Francisco, CA | $957,475 | $4,222 | 18.9 | Comprar por $10,478 | $4,130 |
| San José, CA | $1,388,472 | $4,785 | 24.2 | Alquilar por $145,669 | $6,080 |
| Sarasota, FL | $457,450 | $2,536 | 15.0 | Comprar por $23,230 | $2,330 |
| Scranton, PA | $271,500 | $1,614 | 14.0 | Alquilar por $18,226 | $1,780 |
| Seattle, WA | $749,970 | $3,435 | 18.2 | Comprar por $24,617 | $3,220 |
| Springfield, MA | $377,450 | $2,704 | 11.6 | Comprar por $45,729 | $2,300 |
| St. Louis, MO | $285,950 | $1,689 | 14.1 | Alquilar por $15,641 | $1,830 |
| Stockton, CA | $585,000 | $2,846 | 17.1 | Alquilar por $6,869 | $2,910 |
| Syracuse, NY | $304,894 | $2,219 | 11.5 | Comprar por $11,014 | $2,120 |
| Tampa, FL | $385,398 | $2,390 | 13.4 | Comprar por $56,002 | $1,890 |
| Toledo, OH | $219,675 | $1,348 | 13.6 | Alquilar por $31,145 | $1,620 |
| Tucson, AZ | $372,500 | $1,887 | 16.5 | Alquilar por $13,857 | $2,010 |
| Tulsa, OK | $329,500 | $1,614 | 17.0 | Alquilar por $42,197 | $1,990 |
| Virginia Beach, VA | $429,950 | $2,305 | 15.5 | Comprar por $5,805 | $2,250 |
| Washington, DC | $572,150 | $3,211 | 14.8 | Comprar por $34,573 | $2,900 |
| Wichita, KS | $275,000 | $1,398 | 16.4 | Alquilar por $42,435 | $1,770 |
| Winston-Salem, NC | $334,900 | $1,809 | 15.4 | Alquilar por $21,273 | $2,000 |
| Worcester, MA | $549,946 | $2,800 | 16.4 | Alquilar por $23,064 | $3,010 |
No incluida: Poughkeepsie, NY, que todavía no tiene un precio mediano de venta verificado.
Cada estado: el alquiler a partir del cual gana comprar
Los alquileres estatales vienen de la encuesta de 2024 de la Oficina del Censo sobre todos los hogares que alquilan viviendas de 3 dormitorios, que queda por debajo de lo que paga hoy un inquilino nuevo. Por eso, en lugar de un veredicto, esta tabla muestra el alquiler mensual a partir del cual comprar una vivienda de precio mediano en cada estado sale adelante en 7 años. Va de $1,630 en Virginia Occidental a $3,450 en Massachusetts.
| Alabama | $325,000 | $1,880 | $1,174 | 23.1 |
|---|---|---|---|---|
| Alaska | $435,000 | $2,550 | $1,860 | 19.5 |
| Arizona | $459,900 | $2,120 | $2,011 | 19.1 |
| Arkansas | $318,743 | $1,890 | $1,181 | 22.5 |
| California | $725,000 | $3,120 | $2,431 | 24.9 |
| Carolina del Norte | $400,000 | $2,200 | $1,422 | 23.4 |
| Carolina del Sur | $359,945 | $1,890 | $1,305 | 23.0 |
| Colorado | $564,000 | $2,660 | $2,178 | 21.6 |
| Connecticut | $522,500 | $3,230 | $1,798 | 24.2 |
| Dakota del Norte | $370,700 | $2,050 | $1,365 | 22.6 |
| Dakota del Sur | $375,000 | $2,150 | $1,193 | 26.2 |
| Delaware | $484,998 | $2,480 | $1,742 | 23.2 |
| Distrito de Columbia | $527,500 | $2,140 | $2,567 | 17.1 |
| Florida | $409,950 | $2,070 | $2,076 | 16.5 |
| Georgia | $389,750 | $2,160 | $1,568 | 20.7 |
| Hawái | $732,450 | $3,250 | $2,483 | 24.6 |
| Idaho | $593,000 | $2,580 | $1,686 | 29.3 |
| Illinois | $324,950 | $2,280 | $1,484 | 18.2 |
| Indiana | $299,000 | $1,800 | $1,276 | 19.5 |
| Iowa | $284,900 | $1,870 | $1,213 | 19.6 |
| Kansas | $296,000 | $1,850 | $1,288 | 19.2 |
| Kentucky | $307,775 | $1,820 | $1,125 | 22.8 |
| Luisiana | $270,000 | $1,820 | $1,219 | 18.5 |
| Maine | $450,000 | $2,230 | $1,483 | 25.3 |
| Maryland | $425,000 | $2,370 | $1,980 | 17.9 |
| Massachusetts | $714,250 | $3,450 | $2,079 | 28.6 |
| Míchigan | $299,900 | $1,890 | $1,380 | 18.1 |
| Minnesota | $379,900 | $2,170 | $1,589 | 19.9 |
| Misisipi | $292,250 | $1,860 | $1,083 | 22.5 |
| Misuri | $300,000 | $1,810 | $1,285 | 19.5 |
| Montana | $635,000 | $2,820 | $1,562 | 33.9 |
| Nebraska | $335,000 | $2,160 | $1,328 | 21.0 |
| Nevada | $480,000 | $2,400 | $2,091 | 19.1 |
| Nueva Jersey | $559,500 | $3,340 | $2,159 | 21.6 |
| Nueva York | $605,000 | $3,170 | $1,852 | 27.2 |
| Nuevo Hampshire | $590,000 | $3,170 | $1,930 | 25.5 |
| Nuevo México | $399,475 | $2,280 | $1,267 | 26.3 |
| Ohio | $284,000 | $1,890 | $1,229 | 19.3 |
| Oklahoma | $296,643 | $1,840 | $1,238 | 20.0 |
| Oregón | $550,000 | $2,650 | $1,958 | 23.4 |
| Pensilvania | $309,000 | $1,890 | $1,425 | 18.1 |
| Rhode Island | $569,900 | $2,970 | $1,689 | 28.1 |
| Tennessee | $429,450 | $2,240 | $1,432 | 25.0 |
| Texas | $355,765 | $2,270 | $1,729 | 17.1 |
| Utah | $579,000 | $2,630 | $1,837 | 26.3 |
| Vermont | $499,450 | $2,840 | $1,488 | 28.0 |
| Virginia | $455,953 | $2,290 | $1,808 | 21.0 |
| Virginia Occidental | $259,997 | $1,630 | $1,023 | 21.2 |
| Washington | $639,475 | $2,920 | $2,183 | 24.4 |
| Wisconsin | $389,900 | $2,270 | $1,357 | 23.9 |
| Wyoming | $496,500 | $2,510 | $1,287 | 32.1 |
Descargue los datos
Todas las cifras de esta página, con los datos y resultados de cada lugar, están en un archivo CSV (con encabezados en inglés). Puede usarlo con un enlace a esta página. Descargar el CSV
Qué mantuvimos constante
Cada lugar usa los mismos supuestos estándar que la calculadora de Rent v Buy:
- Un préstamo a 30 años con tasa fija del 7.40% y un pago inicial del 20%, así que sin seguro hipotecario.
- Costos de cierre del comprador del 3% y costos de venta del 6%.
- Mantenimiento del 1% del valor de la vivienda al año, con los demás costos subiendo un 2.5% al año.
- El alquiler sube un 3% al año. El inquilino invierte el pago inicial, los costos de cierre y cualquier ahorro mensual al 7% anual.
- Los precios de la vivienda crecen a la tasa de largo plazo de cada lugar: 3.5% a nivel nacional, ajustada hacia arriba o hacia abajo según cómo crecieron los precios del área en los últimos 30 años.
- Impuesto federal sobre la renta según la ley de 2026 para un contribuyente soltero con ingresos de $100,000, más la tasa promedio del impuesto estatal sobre la renta a ese ingreso. El impuesto sobre ganancias de capital se aplica a las inversiones del inquilino; la exclusión por venta de la vivienda se aplica al comprador.
El modelo completo, con cada fórmula y fuente, está en la página de metodología.
Fuentes
- Tasa hipotecaria: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, tasa fija a 30 años, semana del 15 de octubre de 2026.
- Precios de vivienda: precio mediano de venta de Realtor.com por estado y área metropolitana, septiembre de 2026, vía FRED.
- Alquileres por área metropolitana: Zillow Observed Rent Index de viviendas unifamiliares, septiembre de 2026.
- Alquileres estatales: Oficina del Censo de EE. UU., American Community Survey 2024, tabla B25031.
- Crecimiento de precios: índice de precios de vivienda de la FHFA, todas las transacciones, 30 años hasta el segundo trimestre de 2026.
- Impuesto sobre la propiedad: tasas efectivas de la Tax Foundation. Seguro: primas promedio de seguro de vivienda (HO-3) de la NAIC, datos de 2023.
- Impuesto estatal sobre la renta: tasas y tramos de 2026 de la Tax Foundation.
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el