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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Boston, MA

Boston es un lugar caro para comprar, con un precio mediano de lista de $849,000. A ese nivel, pequeños cambios en su tasa hipotecaria o en cuánto tiempo se quede modifican bastante el resultado entre alquilar y comprar.

Con un alquiler que promedia $2,150 al mes, los precios de Boston se ubican altos frente a lo que cuesta alquilar la misma vivienda. Una relación alta como esta tiende a mantener alquilar más barato mes a mes hasta que una estadía larga y el crecimiento del precio lo cambian.

Cómo se compara Boston

  • Las viviendas en Boston cuestan un 92% más que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Boston corre aproximadamente en línea con el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Boston cuestan un 11% más que el precio mediano de Massachusetts, de $764,500.

Lo que dicen las cifras

El impuesto sobre la propiedad en Boston llega a unos $750 al mes ($8,999 al año) en una vivienda mediana de $849,000 al 1.06%. Es el costo de propiedad más grande que los inquilinos se saltan, así que modélelo antes de comparar.

El punto de partida del alquiler son $2,150 al mes, unos $25,800 a lo largo de un año. Los precios de la vivienda en Boston han subido rápido últimamente, cerca del 8.1% al año. La calculadora sigue usando el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, ya que apostar a que una racha caliente se sostenga es una forma común en que los compradores de estadía corta pierden dinero.

El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Massachusetts, $1,700 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.

Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Boston

La relación precio/alquiler de Boston es de alrededor de 32.9: el precio mediano de $849,000 dividido entre $2,150 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde el desembolso mensual favorece al inquilino y el argumento a favor de comprar se apoya en conservar la vivienda muchos años mientras sube su valor. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.

Como la relación es alta, el costo mensual de ser propietario en Boston suele superar al alquiler durante los primeros años, incluso antes del mantenimiento. Comprar solo alcanza a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda aumenta de valor, así que la pregunta honesta es si se quedará lo suficiente para que llegue ese cruce.

Algunos detalles específicos de Boston afinan esa lectura. La ley MBTA Communities (comunidades del MBTA) de Massachusetts exige a 177 ciudades y pueblos establecer al menos un distrito de tamaño razonable donde la vivienda multifamiliar esté permitida de pleno derecho. Fuente. Para mayo de 2025, 133 de las 177 comunidades del MBTA habían adoptado la zonificación multifamiliar bajo la ley, con alrededor de 4,000 unidades de vivienda en trámite. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Boston? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar

Relleno rápido:
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Alquiler

Ingrese los datos de la alternativa de alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista de Boston es $849,000, un 92% por encima del promedio nacional de $443,255. Pero el precio es solo la mitad del panorama. La relación precio/alquiler de 32.9 es lo que indica si ese precio es alto o bajo frente a lo que costaría alquilar la misma vivienda.

Visto solo como gasto del mes, hoy alquilar sale mejor en Boston: la relación precio/alquiler de 32.9 está en la parte alta. Comprar recupera terreno con los años, cuando el capital pagado y la subida del valor compensan ese sobrecosto mensual. Meta sus años previstos en la calculadora y mire en qué punto se juntan las dos curvas.

El impuesto sobre la propiedad en Boston corre a una tasa efectiva del 1.06%. En la vivienda mediana de $849,000 equivale a unos $750 al mes, o $8,999 al año, apilado sobre el capital, los intereses y el seguro. Es uno de los mayores costos fijos de propiedad que alquilar esquiva.

Con una proporción de costo de vivienda del 28%: en la vivienda mediana de $849,000 de Boston, con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años, las partes mensuales son aproximadamente capital e intereses $4,519, impuesto sobre la propiedad $750 y seguro $142, un total cercano a $5,410. Eso apunta a un ingreso bruto del hogar cercano a $231,872. No se asume seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) con un 20% de pago inicial. Use la calculadora de capacidad de compra para modelar sus propias cifras.

Casi nunca sale. Comprar una vivienda de $849,000 en Boston deja unos $33,960 de costos al entrar y $50,940 al salir, del 8% al 12% contando ida y vuelta. Es difícil que tres años de revalorización tapen esa cifra, de modo que para un plazo corto alquilar es la ruta de menor riesgo, aquí y en casi todo EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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