Comprar una vivienda implica costos iniciales considerables: el pago inicial, los costos de cierre y meses de pagos mensuales más altos. El punto de equilibrio es el momento en que su costo acumulado de ser propietario finalmente cae por debajo del costo acumulado de alquilar. Esta calculadora encuentra ese año exacto para que usted sepa el tiempo mínimo que necesita quedarse para que comprar tenga sentido financiero.
El modo Detallado agrega 4 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
(según los datos y supuestos actuales)
Alquilar resulta menos costoso durante todo el horizonte calculado, sobre todo porque el costo de oportunidad del pago inicial supera la plusvalía de la vivienda en este escenario.
Precio de la vivienda
$450,000
El precio de compra indicado.
Pago inicial
$90,000
Efectivo al cierre, sin contar los costos de cierre.
Alquiler mensual (año 1)
$2,200/mes
El alquiler comparable utilizado. Crece cada año según el supuesto de aumento del alquiler.
Año de equilibrio
Nunca en 30 años
Cuando el costo acumulado de comprar cae por primera vez por debajo del costo acumulado de alquilar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte, alquilar se mantiene por delante todo el tiempo.
Metodología del cálculo revisado por última vez por Barron Hansen el