Política editorial

Vigente a partir del 17 de octubre de 2026

Esta política editorial explica cómo se crea, se revisa, se corrige y se financia el contenido de RentVBuy.net. Nuestro objetivo es publicar información precisa y con fuentes que ayude a las personas a tomar decisiones de vivienda con conocimiento de causa, y mostrar nuestro trabajo para que usted pueda verificarlo.

Independencia editorial

RentVBuy.net es independiente desde el punto de vista editorial. Los anunciantes, los prestamistas, las empresas de bienes raíces y otros negocios no intervienen en lo que publicamos, en cómo funcionan nuestras calculadoras ni en los valores predeterminados que usan. No aceptamos pagos a cambio de cobertura.

Cómo nos financiamos

El sitio es gratuito y no requiere registro. Se sostiene con publicidad gráfica a través de Mediavine, cuyo script Grow se ejecuta en nuestras páginas. La red publicitaria elige qué anuncios aparecen; nosotros no elegimos anunciantes individuales.

No tenemos enlaces de afiliados, así que no ganamos nada cuando usted visita a un prestamista, un agente o cualquier otra empresa, y no vendemos contactos ni pasamos sus datos a prestamistas ni a agentes. Los anunciantes no intervienen en nuestro contenido. Si algún día agregamos una relación de afiliación o patrocinio, lo informaremos con claridad en las páginas afectadas.

Para saber cómo se manejan las cookies y los datos personales en este sitio, consulte nuestra Política de privacidad.

Quién revisa este contenido

La matemática de las calculadoras y el contenido escrito de este sitio son revisados por Barron Hansen, fundador del sitio: desarrollador web con más de 20 años de experiencia y, de 1999 a 2003, consultor profesional de eficiencia energética de viviendas.

No es asesor financiero con licencia, profesional en impuestos, prestamista hipotecario ni agente de bienes raíces, y ningún profesional financiero acreditado revisa el sitio. Por eso nos basamos en fuentes primarias y fórmulas publicadas, y las mostramos: la página de Metodología enumera cada valor predeterminado y cada fuente de datos con su fecha.

Cuando cambia la matemática de una calculadora, ejecutamos el conjunto de pruebas automatizadas del sitio, que incluye ejemplos resueltos a mano, y actualizamos la fecha de la página.

Cómo funcionan los cálculos

Las calculadoras usan fórmulas estándar y documentadas:

• Amortización de la hipoteca: la fórmula estándar de pago a tasa fija M = P × [c(1+c)^n] / [(1+c)^n - 1], donde P es el monto del préstamo, c es la tasa de interés mensual y n es el número de meses.
• Crecimiento compuesto: FV = PV × (1 + r)^t, para el aumento del valor de la vivienda, el crecimiento del alquiler y el rendimiento de las inversiones.
• Comparación de patrimonio entre alquilar y comprar: dos hogares parten con el mismo efectivo (el pago inicial más los costos de cierre del comprador) y el mismo presupuesto mensual de vivienda. Cada mes, el camino que cuesta menos invierte la diferencia. Al final de la estadía, ambos se valoran como si retiraran su dinero, después de los costos de venta y los impuestos. El año de equilibrio es el primer año en que quien compra tiene más patrimonio, y el alquiler de equilibrio es el alquiler mensual con el que ambos caminos empatan.

El modelo completo de alquilar o comprar, cada valor predeterminado y cada fuente de datos, con sus fechas, están documentados en nuestra página de Metodología. Las demás calculadoras explican sus cálculos en sus propias páginas.

Una nota sobre el supuesto de rendimiento de la inversión

El valor predeterminado de rendimiento de la inversión (7% al año) es uno de los supuestos que más mueve el resultado de alquilar o comprar, así que merece una explicación.

El S&P 500 rindió alrededor de 10% al año en términos nominales de 1928 a 2025, o alrededor de 6.8% después de la inflación (Aswath Damodaran, NYU Stern). Usamos 7% nominal, por debajo del promedio de largo plazo de la bolsa, para reflejar una cartera más equilibrada. Las estimaciones a futuro son todavía más bajas: la perspectiva a 10 años de Vanguard para las acciones de EE. UU., de junio de 2026, es de 4.2% a 6.2% al año.

El rendimiento se aplica al hogar que tenga efectivo disponible: el efectivo inicial de quien alquila y el ahorro mensual del camino que cueste menos. Un rendimiento más alto suele beneficiar más a quien alquila, porque parte con el pago inicial y los costos de cierre invertidos, así que un supuesto de rendimiento agresivo inclina la comparación hacia el alquiler.

Todas las cifras están en dólares nominales. Los valores predeterminados de aumento del valor de la vivienda (3.5%), crecimiento del alquiler (3%) y rendimiento de la inversión son tasas nominales, así que son coherentes entre sí.

Cada valor predeterminado se puede cambiar. No los bloqueamos; queremos que usted sepa qué elegimos y por qué.

Modelo tributario

Los impuestos se incluyen de forma predeterminada y se pueden desactivar. La calculadora aplica la ley federal de 2026 (Ley Pública 119-21 y Procedimiento Tributario 2025-32 del IRS): los intereses hipotecarios son deducibles sobre hasta $750,000 de deuda de adquisición; los impuestos estatales y locales tienen un tope de $40,400 en 2026, que se reduce en un 30% del ingreso por encima de $505,000 pero no baja de $10,000 (según la ley vigente, el tope sube 1% al año hasta 2029 y vuelve a $10,000 en 2030); las primas del seguro hipotecario son deducibles desde 2026. Estas deducciones solo cuentan cuando detallar las deducciones supera la deducción estándar, y el ahorro se mide frente a lo que podría deducir quien alquila.

Al vender la vivienda, la ganancia por encima de la exclusión de la sección 121 ($250,000 para personas solteras, $500,000 para casados que declaran en conjunto) paga impuestos a su tasa de ganancias de capital, y no hay exclusión si se vende antes de 2 años. Las ganancias de las inversiones de cualquiera de los dos lados pagan impuestos cuando el hogar retira su dinero.

Salvo que usted los cambie, los valores fiscales predeterminados suponen una persona soltera con ingresos de $100,000, una tasa marginal federal de 22%, una tasa del impuesto estatal sobre el ingreso de 3.35% (la tasa promedio que paga un contribuyente soltero con ingresos de $100,000 según la ley de 2026 de cada estado, promediada entre los 50 estados y DC), una tasa de ganancias de capital de 15% y una inflación de 2.5% para el seguro y otros costos. Al elegir un estado o un área metropolitana, la tasa estatal se reemplaza por la tasa promedio de ese estado con $100,000 de ingresos, no por su tasa máxima.

No se modelan: el impuesto mínimo alternativo, las deducciones específicas de cada estado, los puntos hipotecarios, las mejoras de capital, el impuesto del 3.8% sobre los ingresos netos de inversión ni el límite a las deducciones detalladas en el tramo del 37%. Si su situación fiscal es compleja, verifique el resultado con un profesional en impuestos.

Cifras locales

Las calculadoras de Alquilar o comprar y de Punto de equilibrio de la compra pueden completar la tasa local del impuesto sobre la propiedad, el seguro de vivienda, el alquiler, el aumento del valor de la vivienda y la tasa del impuesto estatal sobre el ingreso cuando usted elige un estado o ingresa un código postal; la calculadora de Capacidad de compra de vivienda completa el impuesto sobre la propiedad y el seguro. Puede cambiar cualquiera de estos valores. Una vez que edita un campo, los cambios de ubicación posteriores no lo modifican hasta que restablezca la calculadora.

Estados (50 estados, DC y un promedio nacional)

Al elegir un estado se completan las cifras de ese estado. Al elegir el promedio nacional se restablecen las cifras nacionales.

Áreas metropolitanas (99 grandes áreas metropolitanas)

Un código postal en una de las 99 áreas metropolitanas que cubrimos (99 de las 100 más grandes, ordenadas por población según el Censo de 2020) usa la tasa del impuesto sobre la propiedad, el alquiler y el aumento del valor de la vivienda de esa área. El seguro de vivienda y el impuesto estatal sobre el ingreso provienen del estado del área metropolitana. Un código postal fuera de estas áreas usa el promedio nacional; en esos casos, elija su estado.

Los códigos postales se asignan a las áreas metropolitanas con el Census 2020 ZCTA-to-county relationship file y la OMB 2023 CBSA delineation, que abarcan unos 12,500 códigos postales.

Las cifras locales provienen de los precios de lista de Realtor.com (a través de FRED), los alquileres de viviendas unifamiliares de Zillow para las áreas metropolitanas, los alquileres de viviendas de 3 dormitorios de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense del Censo para los estados, datos del impuesto sobre la propiedad de Tax Foundation y del Censo, las primas de seguro de vivienda de la NAIC, el Índice de precios de la vivienda de la FHFA y las tasas del impuesto estatal sobre el ingreso de 2026 de Tax Foundation. Los valores predeterminados de aumento del valor de la vivienda son de largo plazo: una tasa nacional de planificación del 3.5% más la diferencia de crecimiento a 30 años del área frente a EE. UU., entre el 2% y el 5.5%. Cada cifra se guarda con su fuente y su fecha, las páginas de estados y de áreas metropolitanas las muestran en una tabla, y nuestra página de Metodología enumera cada fuente por campo.

Las páginas de estados y de áreas metropolitanas también muestran un precio de lista mediano. Un área metropolitana, Poughkeepsie, NY, no tiene un precio de lista que hayamos podido verificar, así que su página no muestra ninguno y nuestro estudio de datos por ciudad abarca las otras 98 áreas metropolitanas.

Privacidad: Los códigos postales que se ingresan en la calculadora no se registran ni se analizan. La búsqueda del área metropolitana se hace en su navegador. Un código postal sale de su navegador solo si usted crea un enlace para compartir, que lo incluye en la URL.

Limitaciones: no se capta la variación dentro de un área metropolitana, por lo que Manhattan y Brooklyn usan las mismas cifras de Nueva York, y los condados costeros y los del interior de una misma área comparten una sola cifra. Alrededor de un tercio de la población de EE. UU. vive fuera de las áreas metropolitanas que cubrimos. Los códigos postales que se usan solo para apartados postales no están en el archivo ZCTA del Censo y también usan el promedio nacional.

Las cifras locales se actualizaron por última vez el 17 de octubre de 2026. Procuramos actualizarlas al menos una vez al año. La tasa hipotecaria predeterminada proviene de la encuesta semanal de Freddie Mac, y cada campo de tasa muestra la fecha de la cifra.

Cómo investigamos y redactamos el contenido

Las guías y los valores predeterminados de las calculadoras se basan en lo siguiente:

• Datos primarios: Freddie Mac, la FHFA, la Oficina del Censo, la Oficina de Estadísticas Laborales, la NAIC, los datos de investigación de Realtor.com y Zillow, y Tax Foundation
• La ley federal y las guías del IRS para las reglas fiscales, y la CFPB para las reglas hipotecarias de protección al consumidor
• Las fórmulas estándar mencionadas antes
• El propio motor de cálculo del sitio, que usamos para calcular los resultados de ejemplo que citamos

No publicamos contenido basado en comunicados de prensa ni en material de marketing de empresas financieras. Si una cifra de una guía no coincide con lo que da la calculadora con los datos indicados, avísenos.

Exactitud y correcciones

Cuando detectamos un error de hecho o alguien nos lo informa, lo verificamos. Si el error se confirma, lo corregimos y actualizamos la fecha de la página afectada.

Las correcciones importantes se indican en la página afectada y se registran, con su fecha, en nuestra página de Novedades, como la corrección del 17 de octubre de 2026 a la calculadora de alquilar o comprar.

Para informar de un posible error, escríbanos con lo siguiente:

• La URL de la página donde aparece el problema
• Una descripción de lo que parece incorrecto
• Si el problema es un resultado de una calculadora, los datos exactos que usó y el valor que esperaba obtener

Respondemos a los reportes de errores en un plazo de 5 días hábiles, aunque nuestra respuesta sea "hemos recibido su reporte y lo estamos investigando". Los errores confirmados se corrigen en un plazo de 14 días, salvo que la solución requiera cambios de fondo en la metodología, en cuyo caso comunicamos el plazo previsto.

Actualidad del contenido

Cada página muestra una fecha. Las páginas de calculadoras, guías y referencia muestran cuándo cambió su contenido por última vez ("Última revisión"). Las páginas legales muestran la fecha de vigencia de la versión actual.

Fijamos estas fechas a mano cuando cambia el contenido. No se toman de las fechas de compilación ni de publicación, así que un cambio de diseño o de código no las modifica.

Incluso el contenido revisado hace poco puede no reflejar las condiciones actuales de su mercado. Las tasas hipotecarias, las tasas del impuesto sobre la propiedad y los alquileres varían según la ubicación y cambian con el tiempo. Use nuestros valores predeterminados como punto de partida y ajústelos a su situación.

Alcance y limitaciones

El contenido de RentVBuy.net se centra en los bienes raíces residenciales de EE. UU. y está escrito para un público de EE. UU. Las leyes tributarias, los productos hipotecarios y la dinámica del mercado difieren de forma considerable en otros países. No cubrimos mercados fuera de EE. UU.

Las calculadoras son herramientas de uso general. No tienen en cuenta cada variación local de costos, cada producto de préstamo ni cada circunstancia financiera personal. En concreto, no modelan lo siguiente:

• El impuesto mínimo alternativo, el impuesto del 3.8% sobre los ingresos netos de inversión ni las deducciones y créditos específicos de cada estado
• Un refinanciamiento dentro de la comparación entre alquilar y comprar (la Calculadora de punto de equilibrio de refinanciamiento, por separado, analiza un refinanciamiento por sí solo)
• Las propiedades en alquiler: la depreciación, los ingresos por alquiler ni las reglas fiscales para arrendadores
• Las hipotecas de tasa ajustable, de solo interés o con pago final global (las calculadoras suponen un préstamo a tasa fija)

Son decisiones de alcance. Incluirlas todas haría que las calculadoras fueran más lentas de usar y más difíciles de verificar. Para escenarios especializados, consulte a un asesor financiero con licencia o a un profesional en impuestos que pueda modelar su situación específica.

Quejas editoriales

Si considera que algún contenido de este sitio es engañoso, inexacto o parcial, puede escribirnos. Nos tomamos en serio las quejas editoriales. Las quejas que identifican contenido específico y explican la preocupación reciben una respuesta de fondo. No nos comprometemos a cambiar el contenido a raíz de cada queja, pero sí nos comprometemos a considerar cada una con seriedad y a responder con nuestro razonamiento.