Pregunte cuánto alquiler puede pagar y obtendrá tres respuestas distintas, porque hay tres reglas comunes y no coinciden. Esta calculadora ejecuta las tres una al lado de la otra: la guía del 30% del ingreso, el filtro del arrendador de 3 veces el alquiler y un límite que se ajusta por las deudas que usted ya tiene. Le muestra el rango que producen y dónde se separan, para que decida con el panorama completo en lugar de con un solo número.
Las tres reglas de abajo no coinciden a propósito, y esa brecha es la parte útil. El extremo bajo es el presupuesto seguro; el extremo alto es el techo que un arrendador podría permitir, no una meta que alcanzar.
HUD considera que un hogar tiene carga de costos por encima del 30% del ingreso en vivienda. La regla más estricta, y la única con fuente.
Una práctica común de selección de los arrendadores: un ingreso bruto de al menos tres veces el alquiler. Una convención, no una estadística.
Su límite de DTI aplicado al ingreso bruto, menos los pagos de deuda que ya tiene. La única regla que sabe lo que usted debe.
Fuente: El umbral de carga de costos del 30% es la definición oficial de HUD, según lo informado por la Oficina del Censo de EE. UU..
Son reglas generales, no una sola respuesta, y tiran en direcciones distintas a propósito. La regla del 30% es la más estricta y la única con una fuente autorizada detrás. La regla de 3 veces el alquiler es más holgada y en realidad es un filtro del arrendador, no una meta de presupuesto. El límite ajustado por deudas es el único que toma en cuenta lo que usted ya debe. Léalas juntas, no de una en una.
Cada regla de aquí se calcula sobre el ingreso bruto, antes de impuestos y deducciones de nómina, porque así es como los arrendadores y prestamistas las aplican. Su ingreso neto es menor, a veces mucho menor, así que el 30% del bruto puede acercarse al 40% de lo que realmente llega a su cuenta. Si un alquiler que pasa sobre el papel se siente ajustado en la vida real, esa brecha es la razón. Haga su presupuesto sobre el ingreso neto para ver lo que realmente puede sostener.
¿Está pensando en comprar en su lugar? La calculadora de capacidad de compra de vivienda responde la otra pregunta: el precio de vivienda que sus ingresos y deudas soportan, incluidos el pago inicial, la tasa, los impuestos y el seguro.
Metodología del cálculo revisado por última vez por Barron Hansen el