Los costos de cierre del comprador se estiman como un porcentaje del monto del préstamo o del precio de la vivienda, según el tipo de cargo. Los cargos de originación del préstamo suelen ser del 0.5% al 1% del monto del préstamo. El seguro de título varía según el estado; un punto de partida común es alrededor del 0.5% del préstamo para la póliza del prestamista y del 0.35% del precio de la vivienda para la póliza del propietario. Los cargos de escrow y de cierre suelen ir de $400 a $800. Los cargos de registro suelen ser de $100 a $250. El interés prepagado cubre los días entre el cierre y su primer pago. El seguro prepagado cubre el primer año por adelantado.
En los costos de cierre del vendedor domina la comisión del agente, y esta calculadora parte de una cifra ajustable en lugar de un promedio nacional, porque no existe una tasa estándar. La comisión se negocia en su contrato de venta, y los cambios de agosto de 2024 en la forma de gestionar la compensación del agente del comprador alteraron los supuestos anteriores, así que reemplace la cifra inicial con la tasa de su contrato. Los impuestos de transferencia y los cargos de transferencia de título varían según el estado, el condado y la ciudad, y en algunos lugares no se cobran. Las concesiones del vendedor se negocian y dependen del trato.
Las cifras que se muestran aquí son puntos de partida, no promedios nacionales, y esta calculadora no afirma que lo sean. Los costos reales varían según el estado, el prestamista y la negociación, y algunos cargos (como los impuestos de transferencia y los cargos de registro) los fija la ley local. Reemplace los valores predeterminados con sus propios números: solicite una estimación del préstamo (Loan Estimate) a su prestamista para los costos del comprador, y obtenga el impuesto de transferencia y los cargos de cierre de su compañía de títulos o de su abogado de cierre.
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