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Catorce herramientas gratuitas para cada decisión de vivienda.
Compare el costo real a 30 años de alquilar frente a ser propietario. Encuentre su año del punto de equilibrio.
Estime su pago mensual de capital e intereses, impuestos, seguro y PMI.
Encuentre el precio máximo de vivienda que puede pagar según sus ingresos y la relación deuda-ingreso (DTI, por sus siglas en inglés).
Estime los costos de cierre del comprador y del vendedor, incluidas las comisiones del prestamista y los impuestos.
Calcule el costo del seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) y vea cuándo puede eliminarlo.
Proyecte su alquiler a lo largo del tiempo con tasas de aumento anuales.
Vea cuánto crecería su pago inicial si lo invirtiera en su lugar.
Encuentre los años mínimos que necesita quedarse antes de que comprar tenga sentido.
Compare ambos plazos en pago e interés y pruebe invertir la diferencia.
Cuánto tarda un refinanciamiento en pagarse solo y qué efecto tiene en su interés total.
Lo que realmente le queda después de los costos, la comisión y cancelar la hipoteca.
Cuánto tiempo toma ahorrar un pago inicial cuando la meta sube con los precios de la vivienda.
Cuánto alquiler puede pagar según la regla del 30%, el filtro de 3 veces el alquiler y un límite ajustado por deudas.
Lo que realmente cuesta un contrato de alquiler con opción a compra, los créditos que acumula y lo que pierde si no compra.
Explore alquilar o comprar por estado
Precios medianos de vivienda, impuestos sobre la propiedad y niveles de alquiler de los 50 estados y DC, con la calculadora precargada.
¿Por qué Rent v Buy?
Modelo de costos completo
Consideramos el interés hipotecario, los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento, el PMI, los costos de cierre, el costo de oportunidad de su pago inicial y los aumentos anuales del alquiler, no solo el pago de la hipoteca.
Sin agenda de ventas
Sin referencias a prestamistas, sin captación de datos, sin sesgo hacia la compra. Solo las cuentas, para que usted tome la decisión adecuada para su vida.
Instantáneo y fácil de compartir
Los resultados se actualizan a medida que escribe. Comparta su escenario exacto con un enlace único que codifica cada dato, sin necesidad de cuenta ni registro.
Preguntas frecuentes
¿Conviene más alquilar o comprar en este momento?
Depende de su mercado local, de cuánto tiempo planee quedarse y de sus finanzas. Use la calculadora de alquilar o comprar para comparar el costo real a 30 años en su situación específica. En general, comprar suele superar al alquiler solo después de varios años en la misma vivienda.
¿Qué tan precisas son estas calculadoras?
Nuestras calculadoras usan modelos financieros estándar: amortización con tasa fija, crecimiento compuesto y promedios de mercado para impuestos y seguros. Los resultados son estimaciones; los costos reales dependen de su prestamista, las tasas de impuestos locales y las condiciones del mercado.
¿Necesito crear una cuenta?
No se requiere cuenta. Todas las calculadoras son gratuitas y funcionan por completo en su navegador. Puede compartir sus resultados con un enlace único que codifica sus datos.
¿Cuál es el punto de equilibrio entre comprar y alquilar?
El punto de equilibrio es la cantidad de años que tarda el costo acumulado de comprar (hipoteca, impuestos, mantenimiento) en volverse menor que el de alquilar. Suele ubicarse entre 3 y 10 años según el mercado. La calculadora de alquilar o comprar le muestra exactamente cuándo se alcanza ese punto.
¿Cómo sé qué tasa de PMI usar?
Las tasas de PMI suelen ir del 0.5% al 1.5% del monto del préstamo al año, según su puntaje de crédito y la relación préstamo-valor (LTV, por sus siglas en inglés). Una tasa del 0.85% es un valor predeterminado razonable para la mayoría de los prestatarios con buen crédito.