Alquilar o comprar en Ohio

Ohio combina un nivel de precio asequible con una tasa de impuesto sobre la propiedad moderadamente por encima del promedio. En la vivienda mediana de $281,950, la factura de impuestos ronda los $331 al mes, o $3,975 al año. Las tasas del distrito escolar impulsan la mayor parte de la variación; dos municipios en condados contiguos pueden tener facturas notablemente distintas sobre viviendas idénticas. El estado en sí no limita las tasas locales; los votantes aprueban los gravámenes del distrito escolar en las urnas, así que el historial de tasas de un distrito específico importa.

Un alquiler promedio de $1,100 al mes está entre los más bajos de cualquier estado de tamaño considerable. Combinado con el bajo precio de entrada, las hipotecas de Ohio superan los índices habituales de calificación del prestamista con ingresos del hogar que quedan muy por debajo de lo que exigen los mercados costeros. Para quienes compran por primera vez, esto importa: la brecha entre calificar para una hipoteca y poder pagarla se cierra más rápido aquí que en los estados de mayor costo.

Dentro de Ohio, Columbus ha registrado un aumento del valor más fuerte que Cleveland o Cincinnati en los últimos años, impulsado por el empleo del gobierno estatal, las universidades y las empresas. El impuesto sobre la renta de Ohio ha seguido una trayectoria a la baja; la tasa marginal máxima ronda actualmente el 3.5%, con impulso legislativo hacia nuevas reducciones. Para los inquilinos que invierten la alternativa del pago inicial, esa menor carga del impuesto sobre la renta mejora el lado de la capitalización después de impuestos de la comparación.

La mayor barrera para la propiedad de vivienda en la mayoría de los mercados no es la tasa hipotecaria ni el impuesto sobre la renta; es el pago inicial. En un estado donde el precio mediano de lista es de $281,950, un pago inicial del 20% es de unos $56,400, alcanzable en un horizonte de ahorro típico de una carrera para los hogares sin otras deudas grandes.

En cambio, el mismo 20% de pago inicial sobre el precio mediano de lista nacional de $443,255 es de unos $88,650, y sobre la mediana de California es de $149,890. El nivel de precios de Ohio reduce en decenas de miles de dólares el obstáculo del ahorro. Eso cambia la comparación de alquilar o comprar porque la alternativa de inversión del lado del inquilino parte de una suma inicial más pequeña.

El punto de equilibrio entre alquilar y comprar en mercados de menor costo como Ohio tiende a ser más corto que el promedio nacional que suele citarse, de 5 a 7 años, en igualdad de condiciones. La calculadora de abajo muestra si eso se cumple para su situación específica, y donde no se cumple (tasas de interés altas, una estadía corta prevista o un alquiler local inusualmente bajo) la matemática sigue jugando en contra de comprar.