Alquilar o comprar en Ohio
Ohio está entre los estados más asequibles de EE. UU. por precio mediano de lista. En $284,000, la mediana estatal se ubica alrededor de 32% por debajo del precio mediano de lista nacional de $419,250, lo que pone la propiedad de vivienda al alcance con niveles de ingreso del hogar que se quedan cortos en los mercados costeros. El alquiler mediano del Censo para una vivienda de 3 dormitorios también es bajo, de $1,229 al mes (2024), lo que mantiene competitiva en dólares la comparación del lado del inquilino.
El seguro es bajo según los estándares nacionales: la prima promedio de un seguro de la vivienda HO-3 en Ohio fue de $1,116 al año según los datos de 2023 de la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (NAIC, por sus siglas en inglés), frente a $1,737 en EE. UU., lo que refleja una menor exposición a desastres naturales que en los estados expuestos a huracanes. La contrapartida aparece en la línea del impuesto sobre la propiedad. La tasa efectiva de Ohio, del 1.41%, está alrededor de 57% por encima de la cifra nacional de 0.90%, y dentro del estado las tasas varían mucho según el distrito escolar. La calculadora de abajo analiza cómo la ventaja de asequibilidad interactúa con la factura de impuestos local.
Ohio en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con el precio de lista mediano de Ohio, $284,000, un pago inicial del 20% y una tasa a 30 años del 7.40%, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años si una vivienda comparable se alquila por más de $1,890 al mes.
Con el alquiler mediano del Censo para viviendas de 3 dormitorios en Ohio ($1,229 al mes en 2024, que suele quedar por debajo de los alquileres que se piden hoy), alquilar sale adelante por unos $74,892.
Los alquileres que se piden por casas unifamiliares en las 5 áreas metropolitanas de Ohio que cubrimos van de $1,348 (Toledo, OH) a $2,108 (Columbus, OH) al mes (Zillow, septiembre de 2026).
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Alquilar adelante por $60,111 | $1,760 al mes |
| 6.90% | Alquilar adelante por $67,475 | $1,830 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $74,892 | $1,890 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $82,356 | $1,960 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Lo que dicen las cifras
Ohio combina un nivel de precio asequible con una tasa de impuesto sobre la propiedad por encima del promedio. En la vivienda mediana de $284,000, la factura de impuestos ronda los $334 al mes, o $4,004 al año. Los gravámenes de los distritos escolares impulsan la mayor parte de la variación; dos municipios en condados contiguos pueden tener facturas notablemente distintas sobre viviendas idénticas. La constitución de Ohio limita el impuesto sobre la propiedad que se cobra sin votación a 10 milésimas (10 mills), es decir, el 1% del valor, así que los gravámenes escolares y locales por encima de ese límite deben aprobarse en las urnas, y el historial de gravámenes de un distrito específico importa.
El alquiler mediano del Censo, de $1,229 al mes, es el más bajo entre los diez estados más poblados, y los alquileres que se piden hoy suelen ser más altos. Combinado con el bajo precio de entrada, las hipotecas de Ohio superan los índices habituales de calificación del prestamista con ingresos del hogar que quedan muy por debajo de lo que exigen los mercados costeros. Para quienes compran por primera vez, esto importa: la brecha entre calificar para una hipoteca y poder pagarla se cierra más rápido aquí que en los estados de mayor costo.
El impuesto estatal sobre la renta de Ohio es ahora una tasa fija del 2.75% sobre el ingreso gravable por encima de $26,050 para 2026, después de que la ley HB 96 (2025) reemplazara los tramos graduados. Muchas ciudades y villas de Ohio también cobran un impuesto municipal sobre la renta, así que el total depende de dónde viva y trabaje. Las ganancias de inversión de un inquilino tributan como ingreso en Ohio cuando se realizan; la calculadora grava esas ganancias solo con la tasa federal sobre ganancias de capital, en todos los estados.
Por qué Ohio se ajusta especialmente bien a quienes compran por primera vez
La mayor barrera para la propiedad de vivienda en la mayoría de los mercados no es la tasa hipotecaria ni el impuesto sobre la renta; es el pago inicial. En un estado donde el precio mediano de lista es de $284,000, un pago inicial del 20% es de $56,800.
En cambio, el mismo 20% de pago inicial sobre el precio mediano de lista nacional de $419,250 es de $83,850, y sobre la mediana de California, de $725,000, es de $145,000. El nivel de precios de Ohio reduce el obstáculo del ahorro en unos $27,000 frente a la mediana nacional. Eso cambia la comparación de alquilar o comprar porque la alternativa de inversión del lado del inquilino parte de una suma inicial más pequeña.
Los precios más bajos también implican costos de transacción menores en dólares, lo que ayuda a que el punto de equilibrio llegue antes, mientras que los alquileres más bajos de Ohio empujan en sentido contrario. La calculadora de abajo muestra qué efecto pesa más en su situación específica; una tasa de interés alta, una estadía corta prevista o un alquiler local inusualmente bajo todavía pueden inclinar la matemática en contra de comprar.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $74,892
Aquí los costos de cierre y de venta, los intereses, los impuestos y el mantenimiento superan lo que la vivienda gana en valor. Invertir el pago inicial y el ahorro mensual genera bastante más patrimonio.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $1,890 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Patrimonio si se compra
$121,545
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $247,813
Patrimonio si se alquila
$196,438
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $114,365
Valor neto de la vivienda
$129,244
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$108,989
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$205,714
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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