Alquilar o comprar en Cleveland, OH
Cleveland es uno de los mercados metropolitanos grandes más accesibles, con un precio mediano de lista de $239,950. Los precios más bajos acercan el punto de equilibrio entre alquilar y comprar, pero el impuesto sobre la propiedad local y los niveles de alquiler deciden cuánto.
Con un alquiler de alrededor de $1,100 al mes, la relación precio/alquiler de Cleveland cae cerca del punto medio nacional. Ni alquilar ni comprar reciben una ventaja estructural, así que sus propias cifras lo resuelven. Una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 1.67% impone a los propietarios un costo mensual permanente que los inquilinos nunca ven.
Cómo se compara Cleveland
- Las viviendas en Cleveland cuestan un 46% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Cleveland corre un 50% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Cleveland cuestan un 15% menos que el precio mediano de Ohio, de $281,950.
Lo que dicen las cifras
Los precios en Cleveland son accesibles, pero la tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 1.67% es la trampa. En una vivienda de $239,950, solo el impuesto ronda los $334 al mes ($4,007 al año), suficiente para anular buena parte del precio de compra bajo cuando compara comprar con alquilar.
Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $1,100 al mes, o $13,200 al año. En Cleveland, el valor de la vivienda ha crecido con fuerza en el periodo reciente, alrededor del 9.0% al año. La calculadora mantiene el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque dar por hecho que un tramo excepcional se repita es lo que suele dejar mal parado a quien compra para pocos años.
Como referencia de seguro tomamos $1,300 al año, el promedio de Ohio; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Cleveland
La relación precio/alquiler de Cleveland es de alrededor de 18.2: el precio mediano de $239,950 dividido entre $1,100 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, donde la respuesta entre alquilar y comprar depende del pago inicial, de la tasa hipotecaria y de cuánto tiempo planee quedarse. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en Cleveland parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Varios datos locales moldean la decisión en Cleveland más allá de la relación. El impuesto municipal sobre la renta (city income tax) de Cleveland es del 2.5% para quienes trabajan en la ciudad. Fuente. Cleveland indica que el impuesto municipal sobre la renta es la mayor fuente de ingresos del Fondo General (General Fund). Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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