Alquilar o comprar en Cincinnati, OH
Cincinnati es una de las áreas metropolitanas más accesibles que cubrimos, con un precio mediano de lista de $347,000. Los precios más bajos acercan el punto de equilibrio entre alquilar y comprar, pero el impuesto sobre la propiedad local y los niveles de alquiler deciden cuánto.
El alquiler se sitúa en torno a $2,046 al mes, lo que coloca la relación precio/alquiler de Cincinnati en el promedio del país. Sin una inclinación estructural hacia un lado, la decisión se apoya en su tasa, su pago inicial y su horizonte de permanencia.
Cincinnati, OH en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $347,000, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,046 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $9,310.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $8,749 | $1,970 al mes |
| 6.90% | Menos de $5,000: empate | $2,050 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $9,310 | $2,130 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $18,430 | $2,210 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Cincinnati
- Las viviendas en Cincinnati cuestan un 17% menos que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Cincinnati corre un 9% más bajo que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Cincinnati cuestan un 22% más que el precio mediano de Ohio, de $284,000.
Lo que dicen las cifras
Al 1.18% sobre una vivienda mediana de $347,000, el impuesto sobre la propiedad en Cincinnati equivale a unos $341 al mes ($4,095 al año). Es el mayor costo de propiedad sin equivalente al alquilar, así que téngalo en cuenta antes de comparar.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $2,046 al mes ($24,552 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El aumento reciente del valor de la vivienda en Cincinnati ha corrido fuerte, cerca del 8.4% al año. Aun así, la calculadora parte de un 2.8%, una tasa de largo plazo basada en 30 años de precios en Cincinnati, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Ohio, $1,116 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Cincinnati
La relación precio/alquiler de Cincinnati es de alrededor de 14.1: el precio mediano de $347,000 dividido entre $2,046 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, así que la decisión entre alquilar y comprar se reduce a su pago inicial, a la tasa que asegure y a cuánto tiempo se quede. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.
En terreno intermedio, la relación no le entrega la ventaja de salida a alquilar ni a comprar en Cincinnati. Cuánto ponga de pago inicial, qué tasa hipotecaria consiga y a qué ritmo suban los alquileres deciden el año del punto de equilibrio, y la calculadora de abajo lo pone en cifras.
Varios datos locales moldean la decisión en Cincinnati más allá de la relación. La tasa actual del impuesto municipal sobre la renta (city income tax) de Cincinnati es del 1.8% para los residentes y para quienes trabajan en la ciudad. Fuente. La población del área metropolitana (MSA) de Cincinnati pasó de 2,281,096 en 2023 a 2,299,751 en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Alquilar sale adelante en 7 años
por $9,310
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,130 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$160,658
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $291,990
Patrimonio si se alquila
$169,968
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $189,487
Valor neto de la vivienda
$166,439
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$141,179
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$179,019
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.