Alquilar o comprar en Cincinnati, OH
Cincinnati es un área metropolitana de precio intermedio, con un precio mediano de lista de $350,000. Eso lo coloca en un terreno donde la decisión entre alquilar y comprar depende de su tasa, su pago inicial y su plazo de permanencia más que del mercado en sí.
El alquiler promedia $1,200 al mes, lo que deja a Cincinnati cerca de la relación precio/alquiler nacional. Ninguna de las dos opciones tiene una ventaja estructural aquí, así que los datos personales cargan con la decisión.
Cómo se compara Cincinnati
- Las viviendas en Cincinnati cuestan un 21% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Cincinnati corre un 45% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Cincinnati cuestan un 24% más que el precio mediano de Ohio, de $281,950.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $350,000 al 1.18%, el impuesto sobre la propiedad en Cincinnati ronda los $344 al mes ($4,130 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,200 al mes, unos $14,400 a lo largo de un año. El aumento del valor en Cincinnati ha venido corriendo fuerte hace poco, cerca del 8.1% al año. La calculadora se atiene igual al promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque apoyarse en que una racha caliente dure es una manera frecuente en que salen perjudicados los compradores de estadía corta.
El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Ohio, $1,300 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Cincinnati
La relación precio/alquiler de Cincinnati es de alrededor de 24.3: el precio mediano de $350,000 dividido entre $1,200 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de punto medio, en la que el resultado entre alquilar y comprar lo fijan su pago inicial, la tasa que consiga y los años que piense quedarse. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
La relación deja a Cincinnati en un empate de salida: ningún lado arranca con ventaja. El año del punto de equilibrio se corre según el pago inicial que reúna, la tasa que fije y cuánto se muevan los alquileres, y ese cálculo lo hace la calculadora de abajo.
Algunos detalles específicos de Cincinnati afinan esa lectura. La tasa actual del impuesto municipal sobre la renta (city income tax) de Cincinnati es del 1.8% para los residentes y para quienes trabajan en la ciudad. Fuente. La población del área metropolitana (MSA) de Cincinnati pasó de 2,281,096 en 2023 a 2,299,751 en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.