Alquilar o comprar en Columbus, OH
Con un precio mediano de lista de $379,800, Columbus se acerca al punto medio nacional. Aquí no hay una ventaja integrada para alquilar ni para comprar, así que sus propios datos lo deciden.
Con el alquiler cerca de $1,178 al mes, Columbus se queda en el rango medio de la relación precio/alquiler. Ahí el mercado no decide por usted: lo hacen el pago inicial que reúna y los años que planee quedarse.
Cómo se compara Columbus
- Las viviendas en Columbus cuestan un 14% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Columbus corre un 46% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Columbus cuestan un 35% más que el precio mediano de Ohio, de $281,950.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad en Columbus llega a unos $418 al mes ($5,013 al año) en una vivienda mediana de $379,800 al 1.32%. Es el costo de propiedad más grande que los inquilinos se saltan, así que modélelo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,178 al mes, unos $14,136 a lo largo de un año. En Columbus, el valor de la vivienda ha crecido con fuerza en el periodo reciente, alrededor del 9.1% al año. La calculadora mantiene el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque dar por hecho que un tramo excepcional se repita es lo que suele dejar mal parado a quien compra para pocos años.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Ohio, $1,300 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Columbus
La relación precio/alquiler de Columbus es de alrededor de 26.9: el precio mediano de $379,800 dividido entre $1,178 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de rango medio, que deja la respuesta entre alquilar y comprar a su pago inicial, su tasa hipotecaria y su plazo de permanencia. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en Columbus parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Algunos detalles específicos de Columbus afinan esa lectura. Los residentes de Columbus pagan un 2.5% de impuesto municipal sobre la renta (city income tax) sobre todos los ingresos obtenidos, sin importar dónde se hayan generado, y la ciudad otorga un crédito por los impuestos pagados a otra ciudad de hasta el 2.5%. Fuente. Intel indica que planea invertir más de $28 mil millones en dos fábricas de chips en Ohio. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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