Alquilar o comprar en Georgia

La tasa de impuesto sobre la propiedad de Georgia, del 0.81%, está por debajo del promedio nacional. En la vivienda mediana de $396,950, la factura de impuestos ronda los $268 al mes, o $3,215 al año. La exención de vivienda principal (homestead) del estado es pequeña, de $2,000 sobre el valor gravable, pero muchos condados suman exenciones locales adicionales, así que la factura práctica sobre una residencia principal con exención de vivienda principal puede ser bastante menor de lo que sugiere el cálculo con la tasa estatal.

El alquiler promedio en todo el estado es de $1,500 al mes. Atlanta y sus suburbios concentran la mayor parte de la demanda de vivienda en Georgia, y la migración reciente hacia el estado ha empujado al alza tanto el alquiler como los precios de lista en toda el área metropolitana. La cifra de alquiler a nivel estatal promedia ciudades más pequeñas y de menor costo dentro del dato metropolitano, así que quien haga la comparación sobre una vivienda del área de Atlanta debería anclarse a una cifra de alquiler específica de Atlanta en lugar del valor predeterminado del estado.

Muchas urbanizaciones del área de Atlanta se rigen por asociaciones de propietarios, con cuotas mensuales que van desde unos $50 en vecindarios básicos hasta $300 o más en comunidades planificadas con amenidades compartidas. Las cuotas de la asociación de propietarios son una línea de costo real del lado de la compra que no tiene contraparte del lado del inquilino y que conviene ingresar en la calculadora si la propiedad que evalúa las tiene. La exposición del estado a huracanes en la costa es real pero más limitada que la de Florida, lo que mantiene el seguro moderado, en alrededor de $1,900 al año.

La transición de Georgia de un impuesto sobre la renta graduado a una tasa fija del 5.39% cambia la matemática después de impuestos tanto para inquilinos como para compradores en la misma dirección. La tasa marginal máxima previa del estado era más alta que la nueva tasa fija, así que quienes ganan mucho ven una rebaja de impuestos mientras que quienes declaran en tramos más bajos ven un aumento modesto respecto a la escala graduada anterior.

Para la comparación de alquilar o comprar, la tasa fija importa más del lado del inquilino, donde el cálculo de la alternativa de inversión se hace frente a la tasa impositiva marginal del hogar. Un inquilino en un hogar que paga 5.39% sobre el ingreso en Georgia conserva un poco más de los rendimientos de la inversión que bajo un tramo previo más alto, lo que fortalece de forma marginal la capitalización del lado del inquilino en la calculadora.

Del lado de la compra, el cambio en el impuesto sobre la renta tiene un efecto menor porque la mayoría de los beneficios fiscales del propietario pasan por la declaración federal, y la deducción estándar federal ha sido alta desde 2018. Pocos propietarios ocupantes en Georgia detallan sus deducciones. El cambio de tasa a nivel estatal importa más para el ingreso total del hogar después de impuestos que para la propia decisión de comprar o alquilar.