Alquilar o comprar en Georgia

La tasa de impuesto sobre la propiedad de Georgia, del 0.81%, está por debajo de la cifra nacional. En la vivienda mediana de $389,750, la factura de impuestos ronda los $263 al mes, o $3,157 al año. La exención de vivienda principal (homestead) a nivel estatal es pequeña, de $2,000 sobre el valor tasado para los impuestos del condado y escolares, pero muchos condados y distritos escolares suman exenciones locales más grandes, así que la factura práctica sobre una residencia principal con exención de vivienda principal puede ser bastante menor de lo que sugiere el cálculo con la tasa estatal.

El alquiler mediano del Censo para una vivienda de 3 dormitorios en Georgia es de $1,568 al mes (2024), y los alquileres que se piden hoy suelen ser más altos. Más de la mitad de los habitantes de Georgia vive en el área metropolitana de Atlanta, y la cifra estatal combina Atlanta con ciudades más pequeñas y de menor costo, así que quien haga la comparación sobre una vivienda del área de Atlanta debería anclarse a una cifra de alquiler específica de Atlanta en lugar del valor predeterminado del estado.

Muchas urbanizaciones del área de Atlanta se rigen por asociaciones de propietarios. Las cuotas de la asociación de propietarios son una línea de costo real del lado de la compra que no tiene contraparte del lado del inquilino y que conviene ingresar en la calculadora si la propiedad que evalúa las tiene. La exposición del estado a huracanes en la costa es real pero más limitada que la de Florida; la prima promedio de un seguro de la vivienda HO-3 en Georgia fue de $1,828 al año según los datos de 2023 de la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (NAIC, por sus siglas en inglés), cerca del promedio de EE. UU. de $1,737.

El impuesto sobre la renta graduado de Georgia tenía una tasa máxima del 5.75% antes de 2024. La tasa fija que lo reemplazó fue del 5.39% para 2024 y del 5.19% para 2025, y es del 4.99% para 2026; la ley HB 463 prevé nuevos recortes anuales hacia el 3.99% si se cumplen ciertas condiciones de recaudación. Las tasas más bajas aumentan el ingreso después de impuestos tanto de inquilinos como de compradores.

En la comparación de alquilar o comprar, la tasa estatal aparece en dos lugares. Las ganancias de inversión de un inquilino tributan como ingreso en Georgia cuando se realizan, así que una tasa más baja deja que se capitalice un poco más de la alternativa del inquilino; la calculadora grava esas ganancias solo con la tasa federal sobre ganancias de capital, en todos los estados. Del lado de la compra, el impuesto estatal sobre la renta cuenta para la deducción federal de impuestos estatales y locales (SALT, por sus siglas en inglés) de los propietarios que detallan sus deducciones.

Ese efecto del lado de la compra es pequeño para la mayoría de los hogares porque la mayoría de los beneficios fiscales del propietario pasan por la declaración federal, y desde 2018 la alta deducción estándar federal ha hecho que la mayoría de los contribuyentes no detalle sus deducciones. El cambio de tasa a nivel estatal importa más para el ingreso total del hogar después de impuestos que para la propia decisión de comprar o alquilar.