Alquilar o comprar en Portland, ME
Con un precio mediano de lista de $650,000, Portland se acerca al punto medio nacional. Aquí no hay una ventaja integrada para alquilar ni para comprar, así que sus propios datos lo deciden.
El alquiler se mueve alrededor de $1,450 al mes, una cifra que, frente a los precios de Portland, empuja la relación precio/alquiler hacia arriba. En un mercado así, el desembolso mensual suele inclinarse por alquilar hasta que una permanencia larga deja que la amortización y la revalorización hagan su parte.
Cómo se compara Portland
- Las viviendas en Portland cuestan un 47% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Portland corre un 34% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Portland cuestan un 50% más que el precio mediano de Maine, de $432,425.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $650,000 en Portland, gravada al 1.00%, sale en torno a $542 mensuales ($6,500 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $1,450 al mes ($17,400 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El aumento del valor en Portland ha venido corriendo fuerte hace poco, cerca del 10.7% al año. La calculadora se atiene igual al promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque apoyarse en que una racha caliente dure es una manera frecuente en que salen perjudicados los compradores de estadía corta.
Para el seguro usamos el promedio de Maine, $1,100 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Portland
La relación precio/alquiler de Portland es de alrededor de 37.4: el precio mediano de $650,000 dividido entre $1,450 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, lo que significa que alquilar suele salir más barato mes a mes y que comprar depende del aumento del valor y de una estadía larga para adelantarse. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
Una relación elevada empuja el punto de equilibrio de Portland hacia años más lejanos: al inicio, ser propietario pesa más que alquilar cada mes. La cuenta se empareja a medida que crece el valor neto y la vivienda se revaloriza, así que la permanencia prevista es lo que termina de inclinarla.
Un puñado de particularidades de Portland importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. La población residente aumentó hasta 577,635 en 2025, desde los 558,391 de 2021. Fuente. La página de control de alquileres (rent control) de Portland indica que, según el código municipal, el aumento anual de alquiler permitido se fija cada año en el 70% del cambio del CPI (índice de precios al consumidor). Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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