Alquilar o comprar en San Francisco, CA
San Francisco es un lugar caro para comprar, con un precio mediano de lista de $957,475. A ese nivel, pequeños cambios en su tasa hipotecaria o en cuánto tiempo se quede modifican bastante el resultado entre alquilar y comprar.
Con un alquiler que promedia $4,222 al mes, los precios de San Francisco se ubican altos frente a lo que cuesta alquilar la misma vivienda. Una relación alta como esta tiende a mantener alquilar más barato mes a mes hasta que una estadía larga y el crecimiento del precio lo cambian.
San Francisco, CA en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $957,475, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $4,222 al mes, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años por unos $10,478.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $60,422 | $3,690 al mes |
| 6.90% | Comprar adelante por $35,540 | $3,910 al mes |
| 7.40% (actual) | Comprar adelante por $10,478 | $4,130 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $14,744 | $4,350 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara San Francisco
- Las viviendas en San Francisco cuestan un 128% más que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en San Francisco corre un 88% más alto que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en San Francisco cuestan un 32% más que el precio mediano de California, de $725,000.
Lo que dicen las cifras
Por altos que sean los precios, San Francisco mantiene la tasa de impuesto sobre la propiedad relativamente ligera, en el 0.75%. En una vivienda de $957,475 eso equivale a unos $598 al mes ($7,181 al año), y recorta un costo de mantenimiento elevado sin volverlo barato.
El alquiler típico de una casa unifamiliar se ubica en $4,222 al mes ($50,664 al año), el ancla del lado de alquilar. Los precios en San Francisco han crecido con suavidad hace poco, cerca del 2.0% al año, lo que pone más peso en el ahorro mensual y el valor neto que en el aumento del valor dentro del argumento de comprar.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de California, $1,655 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en San Francisco
La relación precio/alquiler de San Francisco es de alrededor de 18.9: el precio mediano de $957,475 dividido entre $4,222 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde el desembolso mensual favorece al inquilino y el argumento a favor de comprar se apoya en conservar la vivienda muchos años mientras sube su valor. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Como la relación es alta, el costo mensual de ser propietario en San Francisco suele superar al alquiler durante los primeros años, incluso antes del mantenimiento. Comprar solo alcanza a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda aumenta de valor, así que la pregunta honesta es si se quedará lo suficiente para que llegue ese cruce.
Algunos detalles específicos de San Francisco afinan esa lectura. Para las unidades con control de alquiler de San Francisco, el aumento anual de alquiler permitido del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027 es del 1.6%. Fuente. El empleo en información del área metropolitana de San Francisco fue de 127,600 en mayo de 2026. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale adelante en 7 años
por $10,478
Comprar sale adelante, pero por un margen moderado. Solo se mantiene si la estadía llega al plazo completo y los supuestos de aumento del valor y de rendimiento de la inversión se cumplen a grandes rasgos.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $4,130 al mes, con todo lo demás igual.
El margen es estrecho. Cambios pequeños en los datos podrían cambiar cuál opción resulta mejor.
Patrimonio si se compra
$598,721
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $737,974
Patrimonio si se alquila
$588,243
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $389,570
Valor neto de la vivienda
$583,229
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$505,938
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$617,001
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Las líneas se cruzan en el año de equilibrio, cuando comprar pasa adelante.
Qué podría cambiar esto
- El modelo fiscal agrega $10,982 al año en deducciones. El beneficio marginal de detallar las deducciones varía según el ingreso, el estado civil para efectos fiscales y el estado.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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