Alquilar o comprar en Virginia Occidental
Los precios de la vivienda en Virginia Occidental están muy por debajo del promedio nacional, con un precio mediano de lista de $253,250. Eso puede adelantar el punto de equilibrio entre alquilar y comprar respecto a los mercados más caros.
Los impuestos sobre la propiedad aquí son relativamente bajos, lo que mantiene el costo mensual de mantenimiento más cerca del pago hipotecario de referencia. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Virginia Occidental para cargar las cifras locales.
Lo que dicen las cifras
Virginia Occidental es uno de los mercados más asequibles del país, con precios e impuestos sobre la propiedad por debajo de las normas nacionales. Eso mantiene el costo mensual total de ser propietario más cerca del pago hipotecario y tiende a acortar la cantidad de años antes de que comprar supere a alquilar en términos acumulados.
El alquiler promedio en Virginia Occidental ronda los $900 al mes, o $10,800 al año por una vivienda comparable. Esa cifra es el ancla de la mitad del alquiler en la comparación. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
La tendencia reciente de aumento del valor de la vivienda en Virginia Occidental se ubica cerca del 5.0% anual. Para un modelo de horizonte largo, el promedio histórico a largo plazo del FHFA House Price Index se acerca más al 3% a 3.5%, que es lo que usamos como ancla conservadora en la calculadora. El aumento reciente posterior a la pandemia ha sido mayor en muchos estados, pero la cifra conservadora protege contra sobreestimar la acumulación de valor neto.
Por qué el argumento para comprar se fortalece antes en Virginia Occidental
Los mercados de precios más bajos como Virginia Occidental tienen costos de transacción absolutos menores y un requisito de pago inicial más pequeño para llegar al 20%. Eso significa que el costo inicial de comprar se recupera mediante el ahorro mensual (frente a seguir alquilando) en menos años que en un mercado caro.
La mitad del alquiler en la comparación también importa. Donde los alquileres también son relativamente bajos, el ahorro mensual de comprar en lugar de alquilar puede ser menor en dólares, lo que alarga el punto de equilibrio. La interacción entre los precios locales y los alquileres locales es lo que resuelve la calculadora de abajo.
Si planea quedarse 5 años o más, el argumento para comprar en Virginia Occidental suele verse favorable en la vista de costo acumulado. Para estadías más cortas, los costos de transacción siguen dominando y alquilar a menudo gana, incluso con precios bajos.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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