Alquilar o comprar en Virginia Occidental
Los precios de la vivienda en Virginia Occidental están muy por debajo de la mediana nacional, con un precio mediano de lista de $259,997. Eso puede adelantar el punto de equilibrio entre alquilar y comprar respecto a los mercados más caros.
Los impuestos sobre la propiedad aquí son relativamente bajos, lo que mantiene el costo mensual de mantenimiento más cerca del pago hipotecario de referencia. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Virginia Occidental para cargar las cifras locales.
Virginia Occidental en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con el precio de lista mediano de Virginia Occidental, $259,997, un pago inicial del 20% y una tasa a 30 años del 7.40%, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años si una vivienda comparable se alquila por más de $1,630 al mes.
Con el alquiler mediano del Censo para viviendas de 3 dormitorios en Virginia Occidental ($1,023 al mes en 2024, que suele quedar por debajo de los alquileres que se piden hoy), alquilar sale adelante por unos $68,047.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Alquilar adelante por $53,979 | $1,500 al mes |
| 6.90% | Alquilar adelante por $60,938 | $1,560 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $68,047 | $1,630 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $75,090 | $1,690 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Lo que dicen las cifras
Virginia Occidental es uno de los mercados más asequibles del país, con precios e impuestos sobre la propiedad por debajo de las normas nacionales. Eso mantiene el costo mensual total de ser propietario más cerca del pago hipotecario y tiende a acortar la cantidad de años antes de que comprar supere a alquilar en términos acumulados.
El alquiler mediano del Censo para una vivienda de 3 dormitorios en Virginia Occidental ronda los $1,023 al mes, o $12,276 al año (2024). Es lo que pagan los inquilinos actuales, servicios incluidos; los alquileres que se piden hoy por casas en el mercado suelen ser más altos, así que conviene usar el alquiler de un anuncio real si lo tiene. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
Los precios de la vivienda en Virginia Occidental han subido alrededor del 7.5% al año en los últimos cinco años, según el índice de precios de la vivienda de la FHFA. Para un modelo de 7 a 30 años, la calculadora parte en cambio de un 2.5% anual: la tasa nacional de planificación a largo plazo del 3.5%, ajustada según los 30 años de precios de Virginia Occidental. Las alzas posteriores a la pandemia superaron con creces la norma de largo plazo en muchos estados, y una cifra de largo plazo evita sobreestimar el valor neto que acumula quien compra.
Por qué el argumento para comprar se fortalece antes en Virginia Occidental
Los mercados de precios más bajos como Virginia Occidental tienen costos de transacción absolutos menores y un requisito de pago inicial más pequeño para llegar al 20%. Eso significa que el costo inicial de comprar se recupera mediante el ahorro mensual (frente a seguir alquilando) en menos años que en un mercado caro.
La mitad del alquiler en la comparación también importa. Donde los alquileres también son relativamente bajos, el ahorro mensual de comprar en lugar de alquilar puede ser menor en dólares, lo que alarga el punto de equilibrio. La interacción entre los precios locales y los alquileres locales es lo que resuelve la calculadora de abajo.
Si planea quedarse 5 años o más, el argumento para comprar en Virginia Occidental suele verse favorable en la vista de costo acumulado. Para estadías más cortas, los costos de transacción siguen dominando y alquilar a menudo gana, incluso con precios bajos.
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $68,047
Aquí los costos de cierre y de venta, los intereses, los impuestos y el mantenimiento superan lo que la vivienda gana en valor. Invertir el pago inicial y el ahorro mensual genera bastante más patrimonio.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $1,630 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Patrimonio si se compra
$108,139
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $216,899
Patrimonio si se alquila
$176,186
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $95,423
Valor neto de la vivienda
$118,320
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$99,777
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$184,638
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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