Alquilar o comprar en Durham, NC
Durham cae en la banda media de precios del país, con un precio mediano de lista de $489,000. En ese tramo ninguna opción sale con ventaja de fábrica: la tasa que consiga, lo que aporte de pago inicial y los años que se quede hacen el trabajo.
El alquiler promedia $1,150 al mes y, frente a eso, los precios de Durham dejan la relación precio/alquiler en el lado alto. Eso suele favorecer alquilar en el cálculo mensual hasta que el aumento del valor y el tiempo inclinan la balanza.
Cómo se compara Durham
- Las viviendas en Durham cuestan un 10% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Durham corre un 48% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Durham cuestan un 19% más que el precio mediano de Carolina del Norte, de $412,450.
Lo que dicen las cifras
Al 0.77% sobre una vivienda mediana de $489,000, el impuesto sobre la propiedad en Durham equivale a unos $314 al mes ($3,765 al año). Es el mayor costo de propiedad sin equivalente al alquilar, así que téngalo en cuenta antes de comparar.
El alquiler promedio se ubica en $1,150 al mes ($13,800 al año), el ancla del lado de alquilar. El ritmo reciente de revalorización en Durham ronda el 10.1% al año, muy por encima de lo habitual. Por eso la calculadora conserva el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%: proyectar un tramo excepcional hacia adelante es el error que más caro le sale a una estadía breve.
El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Carolina del Norte, $1,500 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Durham
La relación precio/alquiler de Durham es de alrededor de 35.4: el precio mediano de $489,000 dividido entre $1,150 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde el desembolso mensual favorece al inquilino y el argumento a favor de comprar se apoya en conservar la vivienda muchos años mientras sube su valor. Como cifra suelta, la relación sirve de brújula rápida del mercado. Muestra qué lado toma la delantera al arranque, y son sus propios números los que fijan la distancia final.
Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Durham tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.
Un puñado de particularidades de Durham importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. La población residente subió a 625,485 en 2025, desde los 592,945 de 2021. Fuente. El empleo en atención médica y asistencia social fue de 54,600 en 2025. Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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