Alquilar o comprar en Austin, TX
El mercado de la vivienda de Austin se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $475,000. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
Con el alquiler cerca de $1,301 al mes, comprar en Austin arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor. Con Texas sin impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad llegan solo a la declaración federal.
Cómo se compara Austin
- Las viviendas en Austin cuestan un 7% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Austin corre un 41% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Austin cuestan un 32% más que el precio mediano de Texas, de $359,950.
Lo que dicen las cifras
Al 1.54% sobre una vivienda mediana de $475,000, el impuesto sobre la propiedad en Austin equivale a unos $610 al mes ($7,315 al año). Es el mayor costo de propiedad sin equivalente al alquilar, así que téngalo en cuenta antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,301 al mes, unos $15,612 a lo largo de un año. Con un aumento del valor cercano al 6.0% al año, Austin se ubica cerca de la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora coincide con la experiencia local reciente.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Texas, $3,100 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Austin
La relación precio/alquiler de Austin es de alrededor de 30.4: el precio mediano de $475,000 dividido entre $1,301 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde el desembolso mensual favorece al inquilino y el argumento a favor de comprar se apoya en conservar la vivienda muchos años mientras sube su valor. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Como la relación es alta, el costo mensual de ser propietario en Austin suele superar al alquiler durante los primeros años, incluso antes del mantenimiento. Comprar solo alcanza a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda aumenta de valor, así que la pregunta honesta es si se quedará lo suficiente para que llegue ese cruce.
Un puñado de particularidades de Austin importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Texas limita el crecimiento del valor tasado gravable de una vivienda principal (residence homestead) al 10% al año, lo que restringe qué tan rápido puede subir la factura del impuesto sobre la propiedad de un propietario en los años posteriores a una compra. Fuente. Los datos de la Oficina del Censo (Census) muestran que alrededor del 17.1% de los residentes se mudó en el año anterior y que el 52.3% de los adultos tiene al menos un título universitario de licenciatura, un área metropolitana móvil y muy educada donde una estadía prevista más corta puede inclinar el cálculo hacia alquilar. Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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