Alquilar o comprar en Virginia Beach, VA
Virginia Beach es un área metropolitana de precio intermedio, con un precio mediano de lista de $436,000. Eso lo coloca en un terreno donde la decisión entre alquilar y comprar depende de su tasa, su pago inicial y su plazo de permanencia más que del mercado en sí.
El alquiler promedia $1,574 al mes, lo que deja a Virginia Beach cerca de la relación precio/alquiler nacional. Ninguna de las dos opciones tiene una ventaja estructural aquí, así que los datos personales cargan con la decisión.
Cómo se compara Virginia Beach
- Las viviendas en Virginia Beach están aproximadamente en línea con el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Virginia Beach corre un 28% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Virginia Beach cuestan un 6% menos que el precio mediano de Virginia, de $465,000.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 0.81% sobre el precio mediano de $436,000, el impuesto sobre la propiedad en Virginia Beach suma cerca de $294 al mes ($3,532 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
El lado de alquilar parte de $1,574 al mes, cerca de $18,888 en un año. En Virginia Beach, el valor de la vivienda ha crecido con fuerza en el periodo reciente, alrededor del 8.5% al año. La calculadora mantiene el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque dar por hecho que un tramo excepcional se repita es lo que suele dejar mal parado a quien compra para pocos años.
Como referencia de seguro tomamos $1,500 al año, el promedio de Virginia; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Virginia Beach
La relación precio/alquiler de Virginia Beach es de alrededor de 23.1: el precio mediano de $436,000 dividido entre $1,574 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de rango medio, que deja la respuesta entre alquilar y comprar a su pago inicial, su tasa hipotecaria y su plazo de permanencia. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
En terreno intermedio, la relación no le entrega la ventaja de salida a alquilar ni a comprar en Virginia Beach. Cuánto ponga de pago inicial, qué tasa hipotecaria consiga y a qué ritmo suban los alquileres deciden el año del punto de equilibrio, y la calculadora de abajo lo pone en cifras.
Algunos detalles específicos de Virginia Beach afinan esa lectura. Naval Station Norfolk (la estación naval de Norfolk) es el mayor complejo naval del mundo. Fuente. Virginia Beach ejecuta un Programa de Protección contra Inundaciones (Flood Protection Program) a 10 años para enfrentar las inundaciones recurrentes. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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