Alquilar o comprar en Baltimore, MD
Baltimore cae en la banda media de precios del país, con un precio mediano de lista de $389,900. En ese tramo ninguna opción sale con ventaja de fábrica: la tasa que consiga, lo que aporte de pago inicial y los años que se quede hacen el trabajo.
El alquiler ronda los $1,250 al mes, lo que ubica a Baltimore cerca del medio del rango de la relación precio/alquiler. Eso deja la decisión entre alquilar y comprar en sus datos y no en el mercado.
Cómo se compara Baltimore
- Las viviendas en Baltimore cuestan un 12% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Baltimore corre un 43% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Baltimore cuestan un 10% menos que el precio mediano de Maryland, de $432,450.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $389,900 al 1.00%, el impuesto sobre la propiedad en Baltimore ronda los $325 al mes ($3,899 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El alquiler promedio se ubica en $1,250 al mes ($15,000 al año), el ancla del lado de alquilar. Un aumento del valor cercano al 6.7% al año se acerca a la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora no está lejos de la experiencia local reciente.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Maryland, $1,300 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Baltimore
La relación precio/alquiler de Baltimore es de alrededor de 26.0: el precio mediano de $389,900 dividido entre $1,250 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de rango medio, que deja la respuesta entre alquilar y comprar a su pago inicial, su tasa hipotecaria y su plazo de permanencia. Tómese la relación como un termómetro veloz del mercado. No zanja la compra por sí sola, pero deja claro qué lado arranca con ventaja antes de correr los números completos.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en Baltimore parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Algunos detalles específicos de Baltimore afinan esa lectura. Los datos de la Oficina del Censo (Census, ACS 2024) reflejan un ingreso familiar mediano de $98,666 con una tasa de pobreza del 9.2%, mejores que los promedios nacionales. Fuente. Entre mayo de 2024 y mayo de 2025, el área metropolitana de Baltimore sumó 9,200 empleos en servicios educativos y de salud, incluido un aumento de 10,300 empleos en atención médica y asistencia social. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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