Alquilar o comprar en Maryland
El mercado de la vivienda en Maryland se ubica cerca de las normas nacionales, con un precio mediano de lista de $432,450. Aquí la decisión de alquilar o comprar depende sobre todo de cuánto tiempo planee quedarse y de la vivienda específica que tenga en mente.
Las tasas de impuesto sobre la propiedad y de seguro en Maryland están lo bastante cerca de los promedios de EE. UU. como para que la diferencia entre alquilar y comprar suela reducirse a los niveles de precio y de alquiler. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Maryland para cargar las cifras locales.
Lo que dicen las cifras
Las principales métricas de costo de vivienda de Maryland se ubican en general en línea con las normas nacionales. La comparación entre alquilar y comprar aquí es sensible a su pago inicial específico, a la tasa hipotecaria y al plazo de permanencia previsto, más que a cualquier factor atípico a nivel estatal.
El alquiler promedio en Maryland ronda los $1,700 al mes, o $20,400 al año por una vivienda comparable. Esa cifra es el ancla de la mitad del alquiler en la comparación. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
La tendencia reciente de aumento del valor de la vivienda en Maryland se ubica cerca del 5.5% anual. Para un modelo de horizonte largo, el promedio histórico a largo plazo del FHFA House Price Index se acerca más al 3% a 3.5%, que es lo que usamos como ancla conservadora en la calculadora. El aumento reciente posterior a la pandemia ha sido mayor en muchos estados, pero la cifra conservadora protege contra sobreestimar la acumulación de valor neto.
Cómo hacer la matemática de alquilar o comprar en Maryland
Tres variables mueven más que ninguna otra el resultado de alquilar o comprar en cualquier estado: cuánto tiempo planea quedarse, los niveles de alquiler locales (y el crecimiento del alquiler) y la tasa hipotecaria que pueda asegurar.
Los precios y los impuestos de Maryland se ubican cerca de las normas nacionales, así que la respuesta para un hogar típico aquí es menos sensible a los factores atípicos a nivel estatal y más sensible a su situación personal.
Use la calculadora para modelar los años que realmente espera quedarse y luego haga una prueba de sensibilidad subiendo la tasa hipotecaria un 0.5% para ver cuánto se mueve el resultado ante cambios de tasa.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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