Alquilar o comprar en McAllen, TX
Con un precio mediano de lista de $258,750, McAllen es un área metropolitana asequible según los estándares nacionales. Un precio de compra menor suele acortar el camino hacia comprar, aunque los niveles de impuestos y de alquiler marcan el ritmo.
El alquiler se sitúa cerca de $1,756 al mes y, frente a los precios locales, eso pone la relación precio/alquiler de McAllen en el lado bajo. Eso suele reducir el tiempo que tarda comprar en superar a alquilar. Con Texas sin impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad llegan solo a la declaración federal.
McAllen, TX en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $258,750, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $1,756 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $20,434.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Alquilar adelante por $6,967 | $1,820 al mes |
| 6.90% | Alquilar adelante por $13,677 | $1,880 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $20,434 | $1,940 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $27,234 | $2,000 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara McAllen
- Las viviendas en McAllen cuestan un 38% menos que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en McAllen corre un 22% más bajo que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en McAllen cuestan un 27% menos que el precio mediano de Texas, de $355,765.
Lo que dicen las cifras
McAllen mantiene bajos los precios de compra, pero la tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 1.62% es el intercambio. En una vivienda de $258,750, ese impuesto corre unos $349 al mes ($4,192 al año) y se come buena parte del ahorro que da el precio más bajo.
El punto de partida del alquiler son $1,756 al mes, unos $21,072 a lo largo de un año. Los precios de la vivienda en McAllen han subido rápido últimamente, cerca del 9.1% al año. La calculadora sigue partiendo de una tasa de largo plazo del 2.7%, ya que apostar a que una racha caliente se sostenga es una forma común en que los compradores de estadía corta pierden dinero.
El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Texas, $2,864 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en McAllen
La relación precio/alquiler de McAllen es de alrededor de 12.3: el precio mediano de $258,750 dividido entre $1,756 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación baja, que por lo general acorta el tiempo que tarda comprar en superar a alquilar, si se queda en la vivienda. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
Con una relación baja, los costos mensuales de propiedad en McAllen pueden rivalizar con el alquiler o quedar por debajo bastante pronto, y acercan el año del punto de equilibrio. El detalle es una estadía corta, ya que los costos de comprar y vender tardan unos años en recuperarse.
Varios datos locales moldean la decisión en McAllen más allá de la relación. Texas señala que el valor tasado de una vivienda principal (residence homestead) que califica no puede aumentar más del 10% al año, y que los distritos escolares deben ofrecer una exención por vivienda principal de $140,000. Fuente. El Pharr International Bridge (Puente Internacional de Pharr) reportó 112,153 cruces de camiones en total en septiembre del año fiscal 2023-2024 (FY2023-2024), un aumento del 4.59% frente al mismo mes del año anterior. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $20,434
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $1,940 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Patrimonio si se compra
$109,320
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $248,729
Patrimonio si se alquila
$129,754
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $162,822
Valor neto de la vivienda
$121,979
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$103,271
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$136,606
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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