Alquilar o comprar en McAllen, TX
Con un precio mediano de lista de $260,000, McAllen es un área metropolitana asequible según los estándares nacionales. Un precio de compra menor suele acortar el camino hacia comprar, aunque los niveles de impuestos y de alquiler marcan el ritmo.
Con un alquiler de alrededor de $850 al mes, la relación precio/alquiler de McAllen cae cerca del punto medio nacional. Ni alquilar ni comprar reciben una ventaja estructural, así que sus propias cifras lo resuelven. Como Texas no cobra impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad solo ayudan a nivel federal aquí.
Cómo se compara McAllen
- Las viviendas en McAllen cuestan un 41% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en McAllen corre un 61% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en McAllen cuestan un 28% menos que el precio mediano de Texas, de $359,950.
Lo que dicen las cifras
El precio de compra bajo en McAllen viene acompañado de una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 1.62%. En una vivienda de $260,000 son unos $351 al mes ($4,212 al año), suficiente para recuperar buena parte de lo que le ahorra el precio más bajo.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $850 al mes ($10,200 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. Con un aumento del valor cercano al 7.5% al año, McAllen se ubica cerca de la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora coincide con la experiencia local reciente.
Para el seguro usamos el promedio de Texas, $3,100 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en McAllen
La relación precio/alquiler de McAllen es de alrededor de 25.5: el precio mediano de $260,000 dividido entre $850 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de rango medio, que deja la respuesta entre alquilar y comprar a su pago inicial, su tasa hipotecaria y su plazo de permanencia. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.
Ubicada cerca del punto medio nacional, la relación no da ventaja integrada a ninguno de los dos lados en McAllen. Su pago inicial, su tasa hipotecaria y el crecimiento del alquiler mueven el año del punto de equilibrio, y la calculadora de abajo lo resuelve.
Un puñado de particularidades de McAllen importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Texas señala que el valor tasado de una vivienda principal (residence homestead) que califica no puede aumentar más del 10% al año, y que los distritos escolares deben ofrecer una exención por vivienda principal de $140,000. Fuente. El Pharr International Bridge (Puente Internacional de Pharr) reportó 112,153 cruces de camiones en total en septiembre del año fiscal 2023-2024 (FY2023-2024), un aumento del 4.59% frente al mismo mes del año anterior. Fuente.
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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