Alquilar o comprar en Scranton, PA
Scranton es uno de los mercados metropolitanos grandes más accesibles, con un precio mediano de lista de $266,500. Los precios más bajos acercan el punto de equilibrio entre alquilar y comprar, pero el impuesto sobre la propiedad local y los niveles de alquiler deciden cuánto.
Con el alquiler cerca de $950 al mes, Scranton se queda en el rango medio de la relación precio/alquiler. Ahí el mercado no decide por usted: lo hacen el pago inicial que reúna y los años que planee quedarse.
Cómo se compara Scranton
- Las viviendas en Scranton cuestan un 40% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Scranton corre un 57% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Scranton cuestan un 16% menos que el precio mediano de Pensilvania, de $317,000.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $266,500 al 1.45%, el impuesto sobre la propiedad en Scranton ronda los $322 al mes ($3,864 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $950 al mes, unos $11,400 a lo largo de un año. El aumento del valor en Scranton ha venido corriendo fuerte hace poco, cerca del 9.8% al año. La calculadora se atiene igual al promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque apoyarse en que una racha caliente dure es una manera frecuente en que salen perjudicados los compradores de estadía corta.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Pensilvania, $1,300 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Scranton
La relación precio/alquiler de Scranton es de alrededor de 23.4: el precio mediano de $266,500 dividido entre $950 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, así que la decisión entre alquilar y comprar se reduce a su pago inicial, a la tasa que asegure y a cuánto tiempo se quede. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
La relación deja a Scranton en un empate de salida: ningún lado arranca con ventaja. El año del punto de equilibrio se corre según el pago inicial que reúna, la tasa que fije y cuánto se muevan los alquileres, y ese cálculo lo hace la calculadora de abajo.
Un puñado de particularidades de Scranton importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. La población residente se ubicó en 574,418 en 2025, frente a los 568,185 de 2021. Fuente. El empleo del gobierno estatal fue de 5,609 en mayo de 2026. Fuente.
Compra de vivienda
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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