Alquilar o comprar en Bakersfield, CA
Con un precio mediano de lista de $409,999, Bakersfield se acerca al punto medio nacional. Aquí no hay una ventaja integrada para alquilar ni para comprar, así que sus propios datos lo deciden.
Con un alquiler que promedia $1,150 al mes, los precios de Bakersfield se ubican altos frente a lo que cuesta alquilar la misma vivienda. Una relación alta como esta tiende a mantener alquilar más barato mes a mes hasta que una estadía larga y el crecimiento del precio lo cambian.
Cómo se compara Bakersfield
- Las viviendas en Bakersfield cuestan un 8% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Bakersfield corre un 48% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Bakersfield cuestan un 45% menos que el precio mediano de California, de $749,450.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 0.88% sobre el precio mediano de $409,999, el impuesto sobre la propiedad en Bakersfield suma cerca de $301 al mes ($3,608 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
El alquiler promedio se ubica en $1,150 al mes ($13,800 al año), el ancla del lado de alquilar. El aumento reciente del valor de la vivienda en Bakersfield ha corrido fuerte, cerca del 8.5% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de California, $1,300 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Bakersfield
La relación precio/alquiler de Bakersfield es de alrededor de 29.7: el precio mediano de $409,999 dividido entre $1,150 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Bakersfield tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.
Un puñado de particularidades de Bakersfield importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. La población del área metropolitana de Bakersfield fue de 922,500 en 2024, según un perfil metropolitano de USAFacts que atribuye la serie de población a la Oficina del Censo de EE. UU. (U.S. Census Bureau). Fuente. La Proposición 13 de California por lo general limita los aumentos anuales del valor tasado al 2% y mantiene la tasa base del impuesto sobre la propiedad en el 1% más la deuda aprobada por los votantes. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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