Alquilar o comprar en Nueva York, NY
Comprar en Nueva York es una decisión de alto riesgo. El precio mediano de lista se ubica en $775,000, así que el pago inicial, la tasa que asegure y su horizonte de tiempo mueven el resultado mucho más que en un mercado más barato.
Con el alquiler cerca de $2,194 al mes, comprar en Nueva York arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor. Una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 1.65% impone a los propietarios un costo mensual permanente que los inquilinos nunca ven.
Cómo se compara Nueva York
- Las viviendas en Nueva York cuestan un 75% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Nueva York corre aproximadamente en línea con el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Nueva York cuestan un 13% más que el precio mediano de Nueva York, de $688,844.
Lo que dicen las cifras
Tanto el precio como la tasa de impuesto sobre la propiedad en Nueva York son altos. En una vivienda de $775,000 al 1.65%, solo la línea de impuestos ronda los $1,066 al mes ($12,788 al año), antes del seguro, el mantenimiento o cualquier cuota de la asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés).
Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $2,194 al mes, o $26,328 al año. Un aumento del valor cercano al 7.9% al año se acerca a la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora no está lejos de la experiencia local reciente.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Nueva York, $1,500 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Nueva York
La relación precio/alquiler de Nueva York es de alrededor de 29.4: el precio mediano de $775,000 dividido entre $2,194 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, que suele mantener el alquiler más económico mes a mes y hace que comprar dependa de una estadía prolongada y de precios en alza para emparejarse. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Nueva York tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.
Algunos detalles específicos de Nueva York afinan esa lectura. La Encuesta de Vivienda y Vacancia de la ciudad de Nueva York (New York City Housing and Vacancy Survey) de 2023 registró una tasa de vacancia de alquiler del 1.4% en toda la ciudad, la más baja desde que la encuesta comenzó en 1968. Fuente. La Encuesta de Vivienda y Vacancia de 2023 ubicó la tasa de vacancia de los apartamentos con alquiler estabilizado en el 0.98%. Fuente. Para las transferencias residenciales de Tipo 1 y Tipo 2 en la ciudad de Nueva York, el impuesto municipal de transferencia de bienes inmuebles (Real Property Transfer Tax, RPTT) es del 1.0% de $500,000 o menos y del 1.425% por encima de $500,000. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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