Alquilar o comprar en Allentown, PA
Con $434,900 de precio mediano de lista, Allentown se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.
El alquiler ronda los $1,250 al mes aquí, lo que deja a Allentown con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo. La tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad aquí, del 1.62%, agrega una línea real al costo mensual de ser propietario.
Cómo se compara Allentown
- Las viviendas en Allentown están aproximadamente en línea con el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Allentown corre un 43% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Allentown cuestan un 37% más que el precio mediano de Pensilvania, de $317,000.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $434,900 al 1.62%, el impuesto sobre la propiedad en Allentown ronda los $587 al mes ($7,045 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,250 al mes, unos $15,000 a lo largo de un año. El aumento reciente del valor de la vivienda en Allentown ha corrido fuerte, cerca del 10.2% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Pensilvania, $1,300 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Allentown
La relación precio/alquiler de Allentown es de alrededor de 29.0: el precio mediano de $434,900 dividido entre $1,250 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Con la relación en el lado alto, el costo mensual de comprar en Allentown arranca por delante del alquiler y se mantiene ahí un buen tramo. Solo el pago del capital y una subida sostenida de los precios revierten esa desventaja, de modo que su plazo de permanencia decide si el cambio llega a tiempo.
Varios datos locales moldean la decisión en Allentown más allá de la relación. Las estimaciones anuales de población de la Oficina del Censo (Census) publicadas mediante FRED ubican al área metropolitana en 884,157 residentes en 2024, un aumento desde los 870,224 de 2021. Fuente. El Lehigh Valley International Airport (Aeropuerto Internacional de Lehigh Valley) procesó 27,046,780 libras de carga aérea en septiembre de 2025, un aumento del 34.5% frente a septiembre de 2024. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.