Alquilar o comprar en Madison, WI
Madison cae en la banda media de precios del país, con un precio mediano de lista de $499,000. En ese tramo ninguna opción sale con ventaja de fábrica: la tasa que consiga, lo que aporte de pago inicial y los años que se quede hacen el trabajo.
El alquiler ronda los $1,350 al mes aquí, lo que deja a Madison con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo.
Cómo se compara Madison
- Las viviendas en Madison cuestan un 13% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Madison corre un 39% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Madison cuestan un 25% más que el precio mediano de Wisconsin, de $399,000.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 1.59% sobre el precio mediano de $499,000, el impuesto sobre la propiedad en Madison suma cerca de $661 al mes ($7,934 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $1,350 al mes, o $16,200 al año. El aumento reciente del valor de la vivienda en Madison ha corrido fuerte, cerca del 8.9% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
Como referencia de seguro tomamos $1,500 al año, el promedio de Wisconsin; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Madison
La relación precio/alquiler de Madison es de alrededor de 30.8: el precio mediano de $499,000 dividido entre $1,350 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
Con una relación alta, ser propietario en Madison suele costar más cada mes que alquilar durante los primeros años, dejando el mantenimiento aparte. La distancia se cierra solo a medida que amortiza el préstamo y suben los precios, así que la verdadera pregunta es cuánto tiempo planea quedarse.
Algunos detalles específicos de Madison afinan esa lectura. La población residente creció a 709,685 en 2025, desde los 681,156 de 2021. Fuente. El empleo del gobierno llegó a 96,900 en 2025, frente a los 86,100 de 2021. Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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