Alquilar o comprar en Miami, FL
Con un precio mediano de lista de $499,000, Miami se acerca al punto medio nacional. Aquí no hay una ventaja integrada para alquilar ni para comprar, así que sus propios datos lo deciden.
El alquiler se sitúa en torno a $1,811 al mes, lo que coloca la relación precio/alquiler de Miami en el promedio del país. Sin una inclinación estructural hacia un lado, la decisión se apoya en su tasa, su pago inicial y su horizonte de permanencia. Con Florida sin impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad llegan solo a la declaración federal.
Cómo se compara Miami
- Las viviendas en Miami cuestan un 13% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Miami corre un 18% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Miami cuestan un 17% más que el precio mediano de Florida, de $426,000.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $499,000 en Miami, gravada al 0.86%, sale en torno a $358 mensuales ($4,291 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $1,811 al mes, o $21,732 al año. En Miami, el valor de la vivienda ha crecido con fuerza en el periodo reciente, alrededor del 11.3% al año. La calculadora mantiene el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque dar por hecho que un tramo excepcional se repita es lo que suele dejar mal parado a quien compra para pocos años.
Para el seguro usamos el promedio de Florida, $4,200 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Miami
La relación precio/alquiler de Miami es de alrededor de 23.0: el precio mediano de $499,000 dividido entre $1,811 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación de punto medio, en la que el resultado entre alquilar y comprar lo fijan su pago inicial, la tasa que consiga y los años que piense quedarse. Como cifra suelta, la relación sirve de brújula rápida del mercado. Muestra qué lado toma la delantera al arranque, y son sus propios números los que fijan la distancia final.
Con la relación cerca del punto medio nacional, ni alquilar ni comprar en Miami parten con una ventaja estructural clara. El año del punto de equilibrio se mueve según su pago inicial, la tasa hipotecaria y el crecimiento del alquiler, que es justo lo que resuelve la calculadora de abajo.
Varios datos locales moldean la decisión en Miami más allá de la relación. Según la Oficina del Censo (Census, ACS 2024), el ingreso familiar mediano es de $80,625, más o menos en línea con el de EE. UU., con una tasa de pobreza del 12.7%, algo por encima de la tasa nacional. Fuente. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach fue el área de Florida con mayor aumento numérico de población entre 2023 y 2024, al sumar alrededor de 123,000 residentes. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.