Alquilar o comprar en Sacramento, CA
El mercado de la vivienda de Sacramento se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $599,950. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
Con el alquiler cerca de $2,809 al mes, comprar en Sacramento arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor.
Sacramento, CA en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $599,950, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,809 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $9,469.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $21,756 | $2,620 al mes |
| 6.90% | Comprar adelante por $6,199 | $2,750 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $9,469 | $2,890 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $25,237 | $3,030 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Sacramento
- Las viviendas en Sacramento cuestan un 43% más que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Sacramento corre un 25% más alto que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Sacramento cuestan un 17% menos que el precio mediano de California, de $725,000.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad en Sacramento llega a unos $375 al mes ($4,500 al año) en una vivienda mediana de $599,950 al 0.75%. Es el costo de propiedad más grande que los inquilinos se saltan, así que modélelo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $2,809 al mes, unos $33,708 a lo largo de un año. El crecimiento reciente del precio en Sacramento ha sido flojo, cerca del 3.7% al año, así que el argumento de comprar se apoya más en el ahorro mensual y la amortización que en la subida de precios.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de California, $1,655 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Sacramento
La relación precio/alquiler de Sacramento es de alrededor de 17.8: el precio mediano de $599,950 dividido entre $2,809 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Una relación elevada empuja el punto de equilibrio de Sacramento hacia años más lejanos: al inicio, ser propietario pesa más que alquilar cada mes. La cuenta se empareja a medida que crece el valor neto y la vivienda se revaloriza, así que la permanencia prevista es lo que termina de inclinarla.
Varios datos locales moldean la decisión en Sacramento más allá de la relación. Para los propietarios de vivienda de California, la Proposición 13 limita por lo general la tasa base del impuesto sobre la propiedad al 1% del valor tasado y restringe el crecimiento anual regular de la tasación hasta que haya un cambio de propietario o una construcción nueva. Fuente. La población residente del área metropolitana (MSA) de Sacramento subió de 2,435,884 en 2023 a 2,459,807 en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $9,469
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,890 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$344,071
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $470,559
Patrimonio si se alquila
$353,540
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $259,645
Valor neto de la vivienda
$338,802
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$292,067
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$371,090
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Qué podría cambiar esto
- El modelo fiscal agrega $6,168 al año en deducciones. El beneficio marginal de detallar las deducciones varía según el ingreso, el estado civil para efectos fiscales y el estado.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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