Alquilar o comprar en Stockton, CA
El mercado de la vivienda de Stockton se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $585,000. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
El alquiler se sitúa en torno a $2,846 al mes, lo que coloca la relación precio/alquiler de Stockton en el promedio del país. Sin una inclinación estructural hacia un lado, la decisión se apoya en su tasa, su pago inicial y su horizonte de permanencia.
Stockton, CA en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $585,000, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,846 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $6,869.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $23,577 | $2,640 al mes |
| 6.90% | Comprar adelante por $8,408 | $2,770 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $6,869 | $2,910 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $22,244 | $3,040 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Stockton
- Las viviendas en Stockton cuestan un 40% más que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Stockton corre un 26% más alto que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Stockton cuestan un 19% menos que el precio mediano de California, de $725,000.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $585,000 en Stockton, gravada al 0.75%, sale en torno a $366 mensuales ($4,388 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
El lado de alquilar parte de $2,846 al mes, cerca de $34,152 en un año. El aumento del valor de la vivienda en Stockton ha sido modesto últimamente, cerca del 3.4% al año, lo que deja más del argumento de comprar apoyado en el ahorro mensual y el valor neto que en el crecimiento del precio.
Para el seguro usamos el promedio de California, $1,655 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Stockton
La relación precio/alquiler de Stockton es de alrededor de 17.1: el precio mediano de $585,000 dividido entre $2,846 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación ni alta ni baja, así que el desenlace entre alquilar y comprar sale de sus propias cifras: el pago inicial, la tasa hipotecaria y el tiempo de permanencia. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.
La relación deja a Stockton en un empate de salida: ningún lado arranca con ventaja. El año del punto de equilibrio se corre según el pago inicial que reúna, la tasa que fije y cuánto se muevan los alquileres, y ese cálculo lo hace la calculadora de abajo.
Algunos detalles específicos de Stockton afinan esa lectura. Las estimaciones de la Oficina del Censo (Census) muestran que Stockton-Lodi creció de 779,232 en 2020 a 795,880 en 2023. Fuente. El ACFR (informe financiero anual) de 2025 del Port of Stockton (Puerto de Stockton) indicó que los tonelajes totales bajaron un 14.2% frente a 2024, con el granel seco a la baja un 3.4% y los tonelajes de granel líquido al alza un 10.8%. Fuente. La Proposición 13 de California por lo general limita el crecimiento anual del valor tasado al 2%, en ausencia de eventos que obliguen a una nueva tasación. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $6,869
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,910 al mes, con todo lo demás igual.
El margen es estrecho. Cambios pequeños en los datos podrían cambiar cuál opción resulta mejor.
Patrimonio si se compra
$325,479
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $458,923
Patrimonio si se alquila
$332,348
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $263,047
Valor neto de la vivienda
$320,175
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$275,215
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$349,066
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Qué podría cambiar esto
- El modelo fiscal agrega $5,963 al año en deducciones. El beneficio marginal de detallar las deducciones varía según el ingreso, el estado civil para efectos fiscales y el estado.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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