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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Colorado Springs, CO

Colorado Springs es un área metropolitana de precio intermedio, con un precio mediano de lista de $498,000. Eso lo coloca en un terreno donde la decisión entre alquilar y comprar depende de su tasa, su pago inicial y su plazo de permanencia más que del mercado en sí.

Con un alquiler que promedia $995 al mes, los precios de Colorado Springs se ubican altos frente a lo que cuesta alquilar la misma vivienda. Una relación alta como esta tiende a mantener alquilar más barato mes a mes hasta que una estadía larga y el crecimiento del precio lo cambian.

Cómo se compara Colorado Springs

  • Las viviendas en Colorado Springs cuestan un 12% más que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Colorado Springs corre un 55% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Colorado Springs cuestan un 13% menos que el precio mediano de Colorado, de $575,000.

Lo que dicen las cifras

Al 0.40% sobre una vivienda mediana de $498,000, el impuesto sobre la propiedad en Colorado Springs equivale a unos $166 al mes ($1,992 al año). Es el mayor costo de propiedad sin equivalente al alquilar, así que téngalo en cuenta antes de comparar.

Los inquilinos aquí pagan alrededor de $995 al mes ($11,940 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. Con un aumento del valor cercano al 7.5% al año, Colorado Springs se ubica cerca de la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora coincide con la experiencia local reciente.

Como referencia de seguro tomamos $2,700 al año, el promedio de Colorado; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.

Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Colorado Springs

La relación precio/alquiler de Colorado Springs es de alrededor de 41.7: el precio mediano de $498,000 dividido entre $995 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, que suele mantener el alquiler más económico mes a mes y hace que comprar dependa de una estadía prolongada y de precios en alza para emparejarse. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.

Con una relación alta, ser propietario en Colorado Springs suele costar más cada mes que alquilar durante los primeros años, dejando el mantenimiento aparte. La distancia se cierra solo a medida que amortiza el préstamo y suben los precios, así que la verdadera pregunta es cuánto tiempo planea quedarse.

Un puñado de particularidades de Colorado Springs importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Schriever Space Force Base (base de la Fuerza Espacial) indica que alberga a 8,000 empleados militares y civiles y que contribuye de forma indirecta un estimado de $1.3 mil millones al año a la zona local. Fuente. Según el perfil de la ACS de 2024, el área metropolitana de Colorado Springs tenía 777,635 residentes. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Colorado Springs? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
Abrir con los valores de Colorado Springs

Compra de vivienda

Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar

Relleno rápido:
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Alquiler

Ingrese los datos de la alternativa de alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista en Colorado Springs es $498,000, un 12% por encima del promedio nacional de $443,255. Pero no se quede en la etiqueta. Una relación precio/alquiler de 41.7 es el mejor indicador de si ese precio corre alto o bajo frente a lo que cuesta alquilar.

Visto solo como gasto del mes, hoy alquilar sale mejor en Colorado Springs: la relación precio/alquiler de 41.7 está en la parte alta. Comprar recupera terreno con los años, cuando el capital pagado y la subida del valor compensan ese sobrecosto mensual. Meta sus años previstos en la calculadora y mire en qué punto se juntan las dos curvas.

La tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad en Colorado Springs es del 0.40%. En la vivienda mediana de $498,000 eso corre unos $166 al mes, o $1,992 al año, más allá del capital, los intereses y el seguro, un costo fijo de propiedad que los inquilinos se saltan.

Tomando el 28% de proporción de costo de vivienda como límite, la vivienda mediana de $498,000 de Colorado Springs con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años deja el mes en unos $2,651 de capital e intereses, $166 de impuesto sobre la propiedad y $225 de seguro, del orden de $3,042 sumado todo. Para sostenerlo hace falta un ingreso bruto del hogar cercano a $130,353, y el 20% de pago inicial evita el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés). Ajuste los supuestos en la calculadora de capacidad de compra.

Rara vez. En Colorado Springs, una vivienda de $498,000 carga con unos $19,920 en costos de compra y $29,880 al vender, alrededor del 8% a 12% de ida y vuelta. El aumento del valor casi nunca recupera eso en tres años, así que alquilar suele ser la decisión financieramente más segura para una estadía corta aquí, como en la mayoría de los mercados de EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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