Alquilar o comprar en Salt Lake City, UT
Con $564,995 de precio mediano de lista, Salt Lake City se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.
El alquiler ronda los $1,350 al mes aquí, lo que deja a Salt Lake City con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo.
Cómo se compara Salt Lake City
- Las viviendas en Salt Lake City cuestan un 27% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Salt Lake City corre un 39% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Salt Lake City siguen de cerca el precio mediano de Utah, de $575,450.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $564,995 en Salt Lake City, gravada al 0.55%, sale en torno a $259 mensuales ($3,107 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
El lado de alquilar parte de $1,350 al mes, cerca de $16,200 en un año. El ritmo reciente de revalorización en Salt Lake City ronda el 8.4% al año, muy por encima de lo habitual. Por eso la calculadora conserva el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%: proyectar un tramo excepcional hacia adelante es el error que más caro le sale a una estadía breve.
El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Utah, $1,100 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Salt Lake City
La relación precio/alquiler de Salt Lake City es de alrededor de 34.9: el precio mediano de $564,995 dividido entre $1,350 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, lo que significa que alquilar suele salir más barato mes a mes y que comprar depende del aumento del valor y de una estadía larga para adelantarse. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Con una relación alta, ser propietario en Salt Lake City suele costar más cada mes que alquilar durante los primeros años, dejando el mantenimiento aparte. La distancia se cierra solo a medida que amortiza el préstamo y suben los precios, así que la verdadera pregunta es cuánto tiempo planea quedarse.
Varios datos locales moldean la decisión en Salt Lake City más allá de la relación. La exención por vivienda principal (primary-residence exemption) de Utah significa que la mayoría de las viviendas ocupadas por su dueño tributan solo sobre el 55% del valor de mercado, lo que refleja una exención del 45%. Fuente. Los condados de Utah señalan que las casas de vacaciones y los alquileres por noche no califican para la exención por vivienda principal. Fuente.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.