Alquilar o comprar en Utah
Comprar una vivienda en Utah es un compromiso importante. Con un precio mediano de lista de $579,000, la matemática del lado de la compra depende mucho del pago inicial, de la tasa hipotecaria y de cuánto tiempo planee quedarse.
Los impuestos sobre la propiedad aquí son relativamente bajos, lo que mantiene el costo mensual de mantenimiento más cerca del pago hipotecario de referencia. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Utah para cargar las cifras locales.
Utah en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con el precio de lista mediano de Utah, $579,000, un pago inicial del 20% y una tasa a 30 años del 7.40%, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años si una vivienda comparable se alquila por más de $2,630 al mes.
Con el alquiler mediano del Censo para viviendas de 3 dormitorios en Utah ($1,837 al mes en 2024, que suele quedar por debajo de los alquileres que se piden hoy), alquilar sale adelante por unos $89,237.
Los alquileres que se piden por casas unifamiliares en las 2 áreas metropolitanas de Utah que cubrimos van de $2,285 (Ogden, UT) a $2,507 (Salt Lake City, UT) al mes (Zillow, septiembre de 2026).
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Alquilar adelante por $59,103 | $2,360 al mes |
| 6.90% | Alquilar adelante por $74,116 | $2,500 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $89,237 | $2,630 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $104,454 | $2,760 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Lo que dicen las cifras
Los precios de la vivienda en Utah son altos, pero los impuestos sobre la propiedad son comparativamente bajos, del 0.51%. Eso modera el costo mensual total de mantenimiento. En una vivienda de $579,000, solo el impuesto sobre la propiedad ronda los $246 al mes, antes del seguro y el mantenimiento.
El alquiler mediano del Censo para una vivienda de 3 dormitorios en Utah ronda los $1,837 al mes, o $22,044 al año (2024). Es lo que pagan los inquilinos actuales, servicios incluidos; los alquileres que se piden hoy por casas en el mercado suelen ser más altos, así que conviene usar el alquiler de un anuncio real si lo tiene. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
Los precios de la vivienda en Utah han subido alrededor del 6.1% al año en los últimos cinco años, según el índice de precios de la vivienda de la FHFA. Para un modelo de 7 a 30 años, la calculadora parte en cambio de un 3.9% anual: la tasa nacional de planificación a largo plazo del 3.5%, ajustada según los 30 años de precios de Utah. Las alzas posteriores a la pandemia superaron con creces la norma de largo plazo en muchos estados, y una cifra de largo plazo evita sobreestimar el valor neto que acumula quien compra.
Por qué el plazo importa más que el aumento del valor en Utah
En un mercado caro como Utah, los costos de transacción son grandes en dólares absolutos aunque el porcentaje parezca el mismo. En una vivienda de $579,000, un 5% de costos de cierre suma alrededor de $28,950, y un costo de venta del 6% cuando finalmente se mude ronda los $34,740.
Esos costos de transacción fijos solo se reparten entre los años que viva en la vivienda. Si se queda cinco años, el costo por año es una cifra; si se queda 10, es aproximadamente la mitad. Esa aritmética es la razón por la que "cuánto tiempo se quedará" importa más en Utah que en mercados más baratos con los mismos costos porcentuales.
El aumento del valor puede disimular estadías cortas en un mercado al alza, pero también puede revertirse. Lo prudente es modelar la comparación con un aumento del valor moderado y un plazo de permanencia realista, en lugar de contar con que el mercado local rescate una venta antes de 3 años.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $89,237
Aquí los costos de cierre y de venta, los intereses, los impuestos y el mantenimiento superan lo que la vivienda gana en valor. Invertir el pago inicial y el ahorro mensual genera bastante más patrimonio.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,630 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Patrimonio si se compra
$332,508
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $443,121
Patrimonio si se alquila
$421,745
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $170,270
Valor neto de la vivienda
$332,056
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$286,647
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$441,298
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Qué podría cambiar esto
- El modelo fiscal agrega $5,442 al año en deducciones. El beneficio marginal de detallar las deducciones varía según el ingreso, el estado civil para efectos fiscales y el estado.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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