Alquilar o comprar en Las Vegas, NV
Las Vegas es un área metropolitana de precio intermedio, con un precio mediano de lista de $474,900. Eso lo coloca en un terreno donde la decisión entre alquilar y comprar depende de su tasa, su pago inicial y su plazo de permanencia más que del mercado en sí.
El alquiler se mueve alrededor de $1,017 al mes, una cifra que, frente a los precios de Las Vegas, empuja la relación precio/alquiler hacia arriba. En un mercado así, el desembolso mensual suele inclinarse por alquilar hasta que una permanencia larga deja que la amortización y la revalorización hagan su parte. Como Nevada no cobra impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad solo ayudan a nivel federal aquí.
Cómo se compara Las Vegas
- Las viviendas en Las Vegas cuestan un 7% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Las Vegas corre un 54% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Las Vegas siguen de cerca el precio mediano de Nevada, de $489,950.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad en Las Vegas llega a unos $190 al mes ($2,280 al año) en una vivienda mediana de $474,900 al 0.48%. Es el costo de propiedad más grande que los inquilinos se saltan, así que modélelo antes de comparar.
Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $1,017 al mes, o $12,204 al año. En Las Vegas, el valor de la vivienda ha crecido con fuerza en el periodo reciente, alrededor del 8.8% al año. La calculadora mantiene el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque dar por hecho que un tramo excepcional se repita es lo que suele dejar mal parado a quien compra para pocos años.
Como referencia de seguro tomamos $1,100 al año, el promedio de Nevada; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Las Vegas
La relación precio/alquiler de Las Vegas es de alrededor de 38.9: el precio mediano de $474,900 dividido entre $1,017 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, lo que significa que alquilar suele salir más barato mes a mes y que comprar depende del aumento del valor y de una estadía larga para adelantarse. Como cifra suelta, la relación sirve de brújula rápida del mercado. Muestra qué lado toma la delantera al arranque, y son sus propios números los que fijan la distancia final.
Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Las Vegas tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.
Algunos detalles específicos de Las Vegas afinan esa lectura. La población del condado de Clark (Clark County) subió de 2,351,008 en 2023 a 2,385,746 en 2024. Fuente. Nevada publica datos mensuales de empleo metropolitano para el área metropolitana (MSA) de Las Vegas-Paradise a través del programa CES (Current Employment Statistics), lo que refleja qué tan ligadas están las condiciones locales a los ciclos de empleo en unos pocos sectores importantes como el ocio y la hostelería. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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