Alquilar o comprar en Nevada
El mercado de la vivienda en Nevada se ubica cerca de las normas nacionales, con un precio mediano de lista de $480,000. Aquí la decisión de alquilar o comprar depende sobre todo de cuánto tiempo planee quedarse y de la vivienda específica que tenga en mente.
Nevada no tiene impuesto estatal sobre la renta, así que las deducciones fiscales por ser propietario que pueden reclamar quienes detallan sus deducciones se limitan al nivel federal. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Nevada para cargar las cifras locales.
Nevada en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con el precio de lista mediano de Nevada, $480,000, un pago inicial del 20% y una tasa a 30 años del 7.40%, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años si una vivienda comparable se alquila por más de $2,400 al mes.
Con el alquiler mediano del Censo para viviendas de 3 dormitorios en Nevada ($2,091 al mes en 2024, que suele quedar por debajo de los alquileres que se piden hoy), alquilar sale adelante por unos $35,115.
El alquiler que se pide por una casa unifamiliar en Las Vegas, NV, el área metropolitana de Nevada que cubrimos, es de $2,246 al mes (Zillow, septiembre de 2026).
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Alquilar adelante por $10,133 | $2,180 al mes |
| 6.90% | Alquilar adelante por $22,579 | $2,290 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $35,115 | $2,400 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $47,730 | $2,510 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Lo que dicen las cifras
Las principales métricas de costo de vivienda de Nevada se ubican en general en línea con las normas nacionales. La comparación entre alquilar y comprar aquí es sensible a su pago inicial específico, a la tasa hipotecaria y al plazo de permanencia previsto, más que a cualquier factor atípico a nivel estatal.
El alquiler mediano del Censo para una vivienda de 3 dormitorios en Nevada ronda los $2,091 al mes, o $25,092 al año (2024). Es lo que pagan los inquilinos actuales, servicios incluidos; los alquileres que se piden hoy por casas en el mercado suelen ser más altos, así que conviene usar el alquiler de un anuncio real si lo tiene. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
Los precios de la vivienda en Nevada han subido alrededor del 6.2% al año en los últimos cinco años, según el índice de precios de la vivienda de la FHFA. Para un modelo de 7 a 30 años, la calculadora parte en cambio de un 3.5% anual: la tasa nacional de planificación a largo plazo del 3.5%, ajustada según los 30 años de precios de Nevada. Las alzas posteriores a la pandemia superaron con creces la norma de largo plazo en muchos estados, y una cifra de largo plazo evita sobreestimar el valor neto que acumula quien compra.
Qué significa la ausencia de impuesto estatal sobre la renta para la decisión de alquilar o comprar en Nevada
Nevada no tiene impuesto estatal sobre la renta. Eso cambia una parte pequeña pero real del lado de la compra en la comparación: la deducción de intereses hipotecarios (MID, por sus siglas en inglés) y la deducción del impuesto sobre la propiedad solo aplican en el nivel federal aquí, ya que no hay una declaración estatal con deducciones detalladas contra la cual reclamarlas.
En la práctica, la deducción estándar a menudo conviene más que detallar para muchos contribuyentes, sobre todo a nivel federal después de que la reforma de 2017 elevara la deducción estándar. En una vivienda típica de $480,000 con un pago inicial del 20% y las tasas hipotecarias actuales, el interés hipotecario del primer año puede no superar la deducción estándar por un margen suficiente para que valga la pena detallar.
El punto clave: no cuente con el ahorro de impuestos como una razón principal para comprar en Nevada a menos que su total detallado (intereses hipotecarios más impuesto sobre la propiedad, donaciones caritativas y otras partidas deducibles) supere con claridad la deducción estándar federal para su categoría de declaración.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $35,115
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,400 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Patrimonio si se compra
$247,363
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $375,451
Patrimonio si se alquila
$282,478
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $193,625
Valor neto de la vivienda
$258,565
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$221,924
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$296,517
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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