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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Houston, TX

Houston es un área metropolitana de precio intermedio, con un precio mediano de lista de $360,000. Eso lo coloca en un terreno donde la decisión entre alquilar y comprar depende de su tasa, su pago inicial y su plazo de permanencia más que del mercado en sí.

Con el alquiler cerca de $1,353 al mes, Houston se queda en el rango medio de la relación precio/alquiler. Ahí el mercado no decide por usted: lo hacen el pago inicial que reúna y los años que planee quedarse. Como Texas no cobra impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad solo ayudan a nivel federal aquí.

Cómo se compara Houston

  • Las viviendas en Houston cuestan un 19% menos que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Houston corre un 38% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Houston siguen de cerca el precio mediano de Texas, de $359,950.

Lo que dicen las cifras

Al 1.61% sobre una vivienda mediana de $360,000, el impuesto sobre la propiedad en Houston equivale a unos $483 al mes ($5,796 al año). Es el mayor costo de propiedad sin equivalente al alquilar, así que téngalo en cuenta antes de comparar.

Los inquilinos aquí pagan alrededor de $1,353 al mes ($16,236 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. Un aumento del valor cercano al 7.1% al año se acerca a la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora no está lejos de la experiencia local reciente.

El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Texas, $3,100 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.

Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Houston

La relación precio/alquiler de Houston es de alrededor de 22.2: el precio mediano de $360,000 dividido entre $1,353 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, así que la decisión entre alquilar y comprar se reduce a su pago inicial, a la tasa que asegure y a cuánto tiempo se quede. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.

En terreno intermedio, la relación no le entrega la ventaja de salida a alquilar ni a comprar en Houston. Cuánto ponga de pago inicial, qué tasa hipotecaria consiga y a qué ritmo suban los alquileres deciden el año del punto de equilibrio, y la calculadora de abajo lo pone en cifras.

Varios datos locales moldean la decisión en Houston más allá de la relación. Houston no tiene una ordenanza de zonificación para toda la ciudad; en su lugar, el desarrollo se regula mediante normas de subdivisión y otras reglas basadas en ordenanzas. Fuente. El empleo en minería y tala en el área metropolitana (MSA) de Houston-Pasadena-The Woodlands fue de 72,700 en mayo de 2026. Fuente. El área metropolitana llegó a 7,904,627 residentes en 2025, 126,720 más que en 2024. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Houston? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar

Relleno rápido:
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Alquiler

Ingrese los datos de la alternativa de alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista de Houston es $360,000, un 19% por debajo del promedio nacional de $443,255. Pero el precio es solo la mitad del panorama. La relación precio/alquiler de 22.2 es lo que indica si ese precio es alto o bajo frente a lo que costaría alquilar la misma vivienda.

Houston queda cerca del empate, con una relación precio/alquiler de 22.2 próxima al punto medio nacional. El mercado no da ventaja de salida a ninguno de los dos lados, así que su plazo de estadía, su pago inicial y su tasa hipotecaria lo definen. La calculadora de abajo hace la comparación con sus propias cifras.

En Houston, la tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad es del 1.61%. En la vivienda mediana de $360,000 eso llega a unos $483 al mes, o $5,796 al año, sumado al capital, los intereses y el seguro. Está entre los mayores costos fijos de propiedad que un inquilino esquiva.

Sáquelo desde una proporción de costo de vivienda del 28%: en la vivienda mediana de $360,000 de Houston, con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años, las partes mensuales llegan a aproximadamente capital e intereses $1,916, impuesto sobre la propiedad $483 y seguro $258, unos $2,657 en total. Eso coincide con un ingreso bruto del hogar cercano a $113,889, y con un 20% de pago inicial no hay seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés). La calculadora de capacidad de compra toma sus propias cifras.

La mayoría de las veces, no. Una vivienda de $360,000 en Houston carga con cerca de $14,400 en costos de compra y $21,600 al vender, alrededor del 8% a 12% de ida y vuelta. Tres años de aumento del valor pocas veces lo recuperan, así que alquilar suele ser la decisión más segura para una estadía corta, como en la mayoría de los mercados de EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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