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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Albuquerque, NM

El mercado de la vivienda de Albuquerque se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $417,500. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.

Con el alquiler cerca de $900 al mes, comprar en Albuquerque arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor.

Cómo se compara Albuquerque

  • Las viviendas en Albuquerque cuestan un 6% menos que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Albuquerque corre un 59% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Albuquerque cuestan un 8% más que el precio mediano de Nuevo México, de $387,250.

Lo que dicen las cifras

El impuesto sobre la propiedad en Albuquerque llega a unos $292 al mes ($3,507 al año) en una vivienda mediana de $417,500 al 0.84%. Es el costo de propiedad más grande que los inquilinos se saltan, así que modélelo antes de comparar.

El lado de alquilar parte de $900 al mes, cerca de $10,800 en un año. Un aumento del valor cercano al 7.9% al año se acerca a la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora no está lejos de la experiencia local reciente.

Para el seguro usamos el promedio de Nuevo México, $1,700 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.

Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Albuquerque

La relación precio/alquiler de Albuquerque es de alrededor de 38.7: el precio mediano de $417,500 dividido entre $900 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, señal de que alquilar suele ganar en el cálculo mensual mientras comprar depende de una estadía larga y del crecimiento del precio para alcanzarlo. Tómese la relación como un termómetro veloz del mercado. No zanja la compra por sí sola, pero deja claro qué lado arranca con ventaja antes de correr los números completos.

Como la relación es alta, el costo mensual de ser propietario en Albuquerque suele superar al alquiler durante los primeros años, incluso antes del mantenimiento. Comprar solo alcanza a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda aumenta de valor, así que la pregunta honesta es si se quedará lo suficiente para que llegue ese cruce.

Varios datos locales moldean la decisión en Albuquerque más allá de la relación. Sandia (Sandia National Laboratories) indicó que creció a más de 16,900 empleados en el año fiscal 2024 (FY2024) y empleó a más de 1,900 pasantes estudiantiles durante el año. Fuente. Según las estimaciones anuales de población de la Oficina del Censo (Census) difundidas mediante FRED, Albuquerque llegó a 924,628 residentes en 2024, frente a 919,656 en 2022. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Albuquerque? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

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Relleno rápido:
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Alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista de Albuquerque llega a $417,500, un 6% por debajo del promedio nacional de $443,255. El precio de etiqueta es solo parte de la historia: una relación precio/alquiler de 38.7 revela si esa cifra corre cara o justa frente a los alquileres locales.

Solo en costo mensual, alquilar suele salir más barato en Albuquerque ahora mismo, porque la relación precio/alquiler de 38.7 está en el lado alto. Comprar tiende a ganar solo con una tenencia más larga, cuando la acumulación de valor neto y el aumento del valor superan el mayor costo mensual de mantenimiento. Pruebe su propia duración de estadía en la calculadora para ver dónde se cruzan las líneas.

A una tasa efectiva del 0.84%, el impuesto sobre la propiedad en Albuquerque suma rápido: unos $292 al mes, o $3,507 al año, en la vivienda mediana de $417,500, aparte del capital, los intereses y el seguro. Los inquilinos nunca lo pagan, y por eso importa la comparación mensual.

Tomando el 28% de proporción de costo de vivienda como límite, la vivienda mediana de $417,500 de Albuquerque con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años deja el mes en unos $2,222 de capital e intereses, $292 de impuesto sobre la propiedad y $142 de seguro, del orden de $2,656 sumado todo. Para sostenerlo hace falta un ingreso bruto del hogar cercano a $113,830, y el 20% de pago inicial evita el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés). Ajuste los supuestos en la calculadora de capacidad de compra.

Rara vez. En Albuquerque, una vivienda de $417,500 carga con unos $16,700 en costos de compra y $25,050 al vender, alrededor del 8% a 12% de ida y vuelta. El aumento del valor casi nunca recupera eso en tres años, así que alquilar suele ser la decisión financieramente más segura para una estadía corta aquí, como en la mayoría de los mercados de EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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