Alquilar o comprar en Birmingham, AL
Con un precio mediano de lista de $299,900, Birmingham es un área metropolitana asequible según los estándares nacionales. Un precio de compra menor suele acortar el camino hacia comprar, aunque los niveles de impuestos y de alquiler marcan el ritmo.
Con un alquiler de alrededor de $1,050 al mes, la relación precio/alquiler de Birmingham cae cerca del punto medio nacional. Ni alquilar ni comprar reciben una ventaja estructural, así que sus propias cifras lo resuelven.
Cómo se compara Birmingham
- Las viviendas en Birmingham cuestan un 32% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Birmingham corre un 52% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Birmingham cuestan un 12% menos que el precio mediano de Alabama, de $339,450.
Lo que dicen las cifras
Birmingham es un mercado asequible en ambos aspectos, con un precio mediano de $299,900 y una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 0.48%. Eso mantiene el costo mensual total cerca del pago hipotecario y suele acortar el camino hacia que comprar rinda.
El lado de alquilar parte de $1,050 al mes, cerca de $12,600 en un año. Con un aumento del valor cercano al 7.7% al año, Birmingham se ubica cerca de la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora coincide con la experiencia local reciente.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Alabama, $1,900 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Birmingham
La relación precio/alquiler de Birmingham es de alrededor de 23.8: el precio mediano de $299,900 dividido entre $1,050 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación ni alta ni baja, así que el desenlace entre alquilar y comprar sale de sus propias cifras: el pago inicial, la tasa hipotecaria y el tiempo de permanencia. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.
Ubicada cerca del punto medio nacional, la relación no da ventaja integrada a ninguno de los dos lados en Birmingham. Su pago inicial, su tasa hipotecaria y el crecimiento del alquiler mueven el año del punto de equilibrio, y la calculadora de abajo lo resuelve.
Un puñado de particularidades de Birmingham importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. En Alabama, la propiedad residencial unifamiliar ocupada por su dueño se tasa al 10% del valor tasado. Fuente. UAB (la Universidad de Alabama en Birmingham) indica que emplea a más de 28,000 personas en sus entidades universitarias y hospitalarias. Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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