Alquilar o comprar en Boise, ID
Con un precio mediano de lista de $629,000, Boise se acerca al punto medio nacional. Aquí no hay una ventaja integrada para alquilar ni para comprar, así que sus propios datos lo deciden.
Con el alquiler cerca de $1,450 al mes, comprar en Boise arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor.
Cómo se compara Boise
- Las viviendas en Boise cuestan un 42% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Boise corre un 34% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Boise cuestan un 8% más que el precio mediano de Idaho, de $584,950.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $629,000 en Boise, gravada al 0.52%, sale en torno a $273 mensuales ($3,271 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
El punto de partida del alquiler son $1,450 al mes, unos $17,400 a lo largo de un año. Un aumento del valor cercano al 7.8% al año se acerca a la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora no está lejos de la experiencia local reciente.
El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Idaho, $1,100 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Boise
La relación precio/alquiler de Boise es de alrededor de 36.1: el precio mediano de $629,000 dividido entre $1,450 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, que suele mantener el alquiler más económico mes a mes y hace que comprar dependa de una estadía prolongada y de precios en alza para emparejarse. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
Con una relación alta, ser propietario en Boise suele costar más cada mes que alquilar durante los primeros años, dejando el mantenimiento aparte. La distancia se cierra solo a medida que amortiza el préstamo y suben los precios, así que la verdadera pregunta es cuánto tiempo planea quedarse.
Varios datos locales moldean la decisión en Boise más allá de la relación. El perfil de la ACS de 2024 sitúa al área metropolitana de Boise en 844,979 residentes. Fuente. La exención del propietario de vivienda (homeowner's exemption) de Idaho elimina el 50% del valor de una vivienda principal, hasta un máximo de $125,000, del impuesto sobre la propiedad. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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