Alquilar o comprar en Wyoming
El mercado de la vivienda en Wyoming se ubica cerca de las normas nacionales, con un precio mediano de lista de $463,500. Aquí la decisión de alquilar o comprar depende sobre todo de cuánto tiempo planee quedarse y de la vivienda específica que tenga en mente.
Wyoming no tiene impuesto estatal sobre la renta, así que las deducciones fiscales por ser propietario que pueden reclamar quienes detallan sus deducciones se limitan al nivel federal. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Wyoming para cargar las cifras locales.
Lo que dicen las cifras
Las principales métricas de costo de vivienda de Wyoming se ubican en general en línea con las normas nacionales. La comparación entre alquilar y comprar aquí es sensible a su pago inicial específico, a la tasa hipotecaria y al plazo de permanencia previsto, más que a cualquier factor atípico a nivel estatal.
El alquiler promedio en Wyoming ronda los $1,100 al mes, o $13,200 al año por una vivienda comparable. Esa cifra es el ancla de la mitad del alquiler en la comparación. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
La tendencia reciente de aumento del valor de la vivienda en Wyoming se ubica cerca del 5.5% anual. Para un modelo de horizonte largo, el promedio histórico a largo plazo del FHFA House Price Index se acerca más al 3% a 3.5%, que es lo que usamos como ancla conservadora en la calculadora. El aumento reciente posterior a la pandemia ha sido mayor en muchos estados, pero la cifra conservadora protege contra sobreestimar la acumulación de valor neto.
Qué significa la ausencia de impuesto estatal sobre la renta para la decisión de alquilar o comprar en Wyoming
Wyoming no tiene impuesto estatal sobre la renta. Eso cambia una parte pequeña pero real del lado de la compra en la comparación: la deducción de intereses hipotecarios (MID, por sus siglas en inglés) y la deducción del impuesto sobre la propiedad solo aplican en el nivel federal aquí, ya que no hay una declaración estatal con deducciones detalladas contra la cual reclamarlas.
En la práctica, la deducción estándar a menudo conviene más que detallar para muchos contribuyentes, sobre todo a nivel federal después de que la reforma de 2017 elevara la deducción estándar. En una vivienda típica de $463,500 con un pago inicial del 20% y las tasas hipotecarias actuales, el interés hipotecario del primer año puede no superar la deducción estándar por un margen suficiente para que valga la pena detallar.
El punto clave: no cuente con el ahorro de impuestos como una razón principal para comprar en Wyoming a menos que su total detallado (intereses hipotecarios más impuesto sobre la propiedad, donaciones caritativas y otras partidas deducibles) supere con claridad la deducción estándar federal para su categoría de declaración.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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