Alquilar o comprar en Filadelfia, PA
Con $385,000 de precio mediano de lista, Filadelfia se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.
El alquiler ronda los $1,525 al mes, lo que ubica a Filadelfia cerca del medio del rango de la relación precio/alquiler. Eso deja la decisión entre alquilar y comprar en sus datos y no en el mercado.
Cómo se compara Filadelfia
- Las viviendas en Filadelfia cuestan un 13% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Filadelfia corre un 31% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Filadelfia cuestan un 21% más que el precio mediano de Pensilvania, de $317,000.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 1.44% sobre el precio mediano de $385,000, el impuesto sobre la propiedad en Filadelfia suma cerca de $462 al mes ($5,544 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
El lado de alquilar parte de $1,525 al mes, cerca de $18,300 en un año. A alrededor del 7.3% al año, el aumento del valor en Filadelfia sigue la norma de largo plazo, de modo que el ancla del 3% al 3.5% de la calculadora se acerca a la experiencia local reciente.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Pensilvania, $1,300 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Filadelfia
La relación precio/alquiler de Filadelfia es de alrededor de 21.0: el precio mediano de $385,000 dividido entre $1,525 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, así que la decisión entre alquilar y comprar se reduce a su pago inicial, a la tasa que asegure y a cuánto tiempo se quede. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Con una relación de rango medio, alquilar y comprar en Filadelfia parten en un pie más o menos parejo. Dónde cae el punto de equilibrio depende de su pago inicial, su tasa y la rapidez con que suban los alquileres, algo que la calculadora de abajo precisa.
Un puñado de particularidades de Filadelfia importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. La tasa total del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (realty transfer tax) de Filadelfia es del 4.578% desde el 1 de julio de 2025. Fuente. Las tasas del Wage Tax (impuesto sobre salarios) de Filadelfia, vigentes desde el 1 de julio de 2025, son del 3.74% para residentes y del 3.43% para no residentes. Fuente. El área metropolitana registró 6,329,118 residentes en 2025. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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