Alquilar o comprar en San Diego, CA
Con un precio mediano de lista de $939,450, San Diego se sitúa cerca del extremo alto del rango nacional de precios. El tamaño del cheque hace que el pago inicial y su horizonte de tiempo importen más aquí que en casi cualquier mercado más económico.
El alquiler se mueve alrededor de $2,180 al mes, una cifra que, frente a los precios de San Diego, empuja la relación precio/alquiler hacia arriba. En un mercado así, el desembolso mensual suele inclinarse por alquilar hasta que una permanencia larga deja que la amortización y la revalorización hagan su parte.
Cómo se compara San Diego
- Las viviendas en San Diego cuestan un 112% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en San Diego corre aproximadamente en línea con el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en San Diego cuestan un 25% más que el precio mediano de California, de $749,450.
Lo que dicen las cifras
Por altos que sean los precios, San Diego mantiene la tasa de impuesto sobre la propiedad relativamente ligera, en el 0.68%. En una vivienda de $939,450 eso equivale a unos $532 al mes ($6,388 al año), y recorta un costo de mantenimiento elevado sin volverlo barato.
Por el lado de alquilar, la cifra a superar es $2,180 al mes, o $26,160 al año. El aumento reciente del valor de la vivienda en San Diego ha corrido fuerte, cerca del 8.5% al año. Aun así, en la calculadora modelamos el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque contar con que una racha inusualmente fuerte continúe es como se queman los compradores de estadía corta.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de California, $1,300 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en San Diego
La relación precio/alquiler de San Diego es de alrededor de 35.9: el precio mediano de $939,450 dividido entre $2,180 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Como la relación es alta, el costo mensual de ser propietario en San Diego suele superar al alquiler durante los primeros años, incluso antes del mantenimiento. Comprar solo alcanza a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda aumenta de valor, así que la pregunta honesta es si se quedará lo suficiente para que llegue ese cruce.
Un puñado de particularidades de San Diego importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Los datos de la Oficina del Censo (Census, ACS 2024) sitúan el ingreso familiar mediano en $109,132, con una tasa de pobreza del 10.0% y un ingreso per cápita de $53,674. Fuente. SANDAG informó que en 2024 se autorizaron 3,991 unidades de vivienda accesorias (accessory dwelling units, ADUs) en la región de San Diego, equivalentes al 27% de todos los permisos de vivienda emitidos ese año. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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