Alquilar o comprar en Grand Rapids, MI
El mercado de la vivienda de Grand Rapids se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $420,000. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
El alquiler se mueve alrededor de $1,200 al mes, una cifra que, frente a los precios de Grand Rapids, empuja la relación precio/alquiler hacia arriba. En un mercado así, el desembolso mensual suele inclinarse por alquilar hasta que una permanencia larga deja que la amortización y la revalorización hagan su parte.
Cómo se compara Grand Rapids
- Las viviendas en Grand Rapids cuestan un 5% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Grand Rapids corre un 45% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Grand Rapids cuestan un 48% más que el precio mediano de Míchigan, de $284,225.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $420,000 en Grand Rapids, gravada al 1.07%, sale en torno a $375 mensuales ($4,494 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $1,200 al mes ($14,400 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El aumento del valor en Grand Rapids ha venido corriendo fuerte hace poco, cerca del 9.8% al año. La calculadora se atiene igual al promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque apoyarse en que una racha caliente dure es una manera frecuente en que salen perjudicados los compradores de estadía corta.
Para el seguro usamos el promedio de Míchigan, $1,500 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.
Dónde destaca el cálculo de alquilar o comprar en Grand Rapids
La relación precio/alquiler de Grand Rapids es de alrededor de 29.2: el precio mediano de $420,000 dividido entre $1,200 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Una relación elevada empuja el punto de equilibrio de Grand Rapids hacia años más lejanos: al inicio, ser propietario pesa más que alquilar cada mes. La cuenta se empareja a medida que crece el valor neto y la vivienda se revaloriza, así que la permanencia prevista es lo que termina de inclinarla.
Algunos detalles específicos de Grand Rapids afinan esa lectura. En Míchigan, una transferencia de propiedad hace que el valor gravable de una vivienda deje de tener tope al año calendario siguiente. Fuente. Hasta que ocurre una transferencia, los funcionarios locales de Míchigan explican que el crecimiento del valor gravable tiene un tope del menor entre el índice de precios al consumidor (CPI, por sus siglas en inglés) o el 5% bajo la Proposición A (Proposal A). Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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