Alquilar o comprar en Vermont
El mercado de la vivienda en Vermont se ubica cerca de las normas nacionales, con un precio mediano de lista de $495,000. Aquí la decisión de alquilar o comprar depende sobre todo de cuánto tiempo planee quedarse y de la vivienda específica que tenga en mente.
La tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del estado, del 1.83%, se suma de forma notable al costo mensual de ser propietario. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Vermont para cargar las cifras locales.
Lo que dicen las cifras
Las principales métricas de costo de vivienda de Vermont se ubican en general en línea con las normas nacionales. La comparación entre alquilar y comprar aquí es sensible a su pago inicial específico, a la tasa hipotecaria y al plazo de permanencia previsto, más que a cualquier factor atípico a nivel estatal.
El alquiler promedio en Vermont ronda los $1,500 al mes, o $18,000 al año por una vivienda comparable. Esa cifra es el ancla de la mitad del alquiler en la comparación. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
La tendencia reciente de aumento del valor de la vivienda en Vermont se ubica cerca del 7.5% anual. Para un modelo de horizonte largo, el promedio histórico a largo plazo del FHFA House Price Index se acerca más al 3% a 3.5%, que es lo que usamos como ancla conservadora en la calculadora. El aumento reciente posterior a la pandemia ha sido mayor en muchos estados, pero la cifra conservadora protege contra sobreestimar la acumulación de valor neto.
Cómo la tasa de impuesto sobre la propiedad de Vermont moldea la decisión de comprar
En una vivienda de $495,000 al 1.83%, solo el impuesto sobre la propiedad ronda los $755 al mes, o $9,059 al año. Eso se suma al capital e intereses de la hipoteca, al seguro de la vivienda y al mantenimiento.
En la comparación entre alquilar y comprar, esa línea de impuesto sobre la propiedad es uno de los mayores costos fijos de ser propietario que un inquilino no paga directamente. Un impuesto sobre la propiedad más alto aleja el punto de equilibrio (el año en que el costo acumulado de comprar cae por debajo del costo acumulado de alquilar) frente a un estado de impuestos más bajos al mismo nivel de precio.
Use la calculadora de abajo para modelar su situación y luego ajuste el control del impuesto sobre la propiedad para ver cómo un cambio de 0.5% en la tasa efectiva modifica el panorama de costo acumulado.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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