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Rent v Buy

Alquilar o comprar en Nashville, TN

El mercado de la vivienda de Nashville se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $539,900. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.

El alquiler ronda los $1,575 al mes aquí, lo que deja a Nashville con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo. Con Tennessee sin impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad llegan solo a la declaración federal.

Cómo se compara Nashville

  • Las viviendas en Nashville cuestan un 22% más que el promedio nacional de $443,255.
  • El alquiler en Nashville corre un 28% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
  • Las viviendas en Nashville cuestan un 26% más que el precio mediano de Tennessee, de $429,950.

Lo que dicen las cifras

El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $539,900 en Nashville, gravada al 0.50%, sale en torno a $225 mensuales ($2,700 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.

El alquiler promedio se ubica en $1,575 al mes ($18,900 al año), el ancla del lado de alquilar. En Nashville, el valor de la vivienda ha crecido con fuerza en el periodo reciente, alrededor del 10.4% al año. La calculadora mantiene el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, porque dar por hecho que un tramo excepcional se repita es lo que suele dejar mal parado a quien compra para pocos años.

Para el seguro usamos el promedio de Tennessee, $1,900 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.

Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Nashville

La relación precio/alquiler de Nashville es de alrededor de 28.6: el precio mediano de $539,900 dividido entre $1,575 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde alquilar cuesta menos cada mes con frecuencia y el argumento para comprar descansa en una estadía larga más el crecimiento del precio. La relación es la comprobación más rápida de un mercado. No sustituye el cálculo completo, pero indica qué lado de la decisión parte con ventaja.

Una relación alta significa que el costo mensual de ser propietario en Nashville tiende a ubicarse por encima del alquiler al principio. La acumulación de valor neto y el aumento del valor lo dan la vuelta poco a poco, lo que convierte su duración de estadía prevista en el factor decisivo.

Varios datos locales moldean la decisión en Nashville más allá de la relación. Las oficinas corporativas de HCA Healthcare están en Nashville. Fuente. La población del área metropolitana (MSA) de Nashville aumentó de 2,116,786 en 2023 a 2,162,758 en 2024. Fuente.

¿Quiere la calculadora ya precargada con las cifras de Nashville? Ábrala abajo y los valores del área metropolitana se cargan automáticamente.
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Compra de vivienda

Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar

Relleno rápido:
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Alquiler

Ingrese los datos de la alternativa de alquiler

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Horizonte de tiempo y mercado

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El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.

Comprar sale más barato en 7 años

por $31,485

Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.

Confianza alta

El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.

Costo total de comprar

$387,138

Promedio de $4,609 por mes durante 7 años

Costo total de alquilar

$207,949

Promedio de $2,476 por mes durante 7 años

Valor neto acumulado

$245,691

Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.

Monto neto de la venta

$211,339

Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.

Crecimiento de la inversión

$65,204

Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.

Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.

Preguntas frecuentes

El precio mediano de lista en Nashville es $539,900, un 22% por encima del promedio nacional de $443,255. Pero no se quede en la etiqueta. Una relación precio/alquiler de 28.6 es el mejor indicador de si ese precio corre alto o bajo frente a lo que cuesta alquilar.

Solo en costo mensual, alquilar suele salir más barato en Nashville ahora mismo, porque la relación precio/alquiler de 28.6 está en el lado alto. Comprar tiende a ganar solo con una tenencia más larga, cuando la acumulación de valor neto y el aumento del valor superan el mayor costo mensual de mantenimiento. Pruebe su propia duración de estadía en la calculadora para ver dónde se cruzan las líneas.

La tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad en Nashville es del 0.50%. En la vivienda mediana de $539,900 eso corre unos $225 al mes, o $2,700 al año, más allá del capital, los intereses y el seguro, un costo fijo de propiedad que los inquilinos se saltan.

Tomando el 28% de proporción de costo de vivienda como límite, la vivienda mediana de $539,900 de Nashville con un 20% de pago inicial al 7.0% a 30 años deja el mes en unos $2,874 de capital e intereses, $225 de impuesto sobre la propiedad y $158 de seguro, del orden de $3,257 sumado todo. Para sostenerlo hace falta un ingreso bruto del hogar cercano a $139,580, y el 20% de pago inicial evita el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés). Ajuste los supuestos en la calculadora de capacidad de compra.

Rara vez. En Nashville, una vivienda de $539,900 carga con unos $21,596 en costos de compra y $32,394 al vender, alrededor del 8% a 12% de ida y vuelta. El aumento del valor casi nunca recupera eso en tres años, así que alquilar suele ser la decisión financieramente más segura para una estadía corta aquí, como en la mayoría de los mercados de EE. UU.

Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el

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