Alquilar o comprar en Nashville, TN
El mercado de la vivienda de Nashville se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $533,995. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
El alquiler ronda los $2,362 al mes aquí, lo que deja a Nashville con una relación precio/alquiler alta. Eso por lo general inclina el cálculo mensual hacia alquilar, y comprar solo gana terreno a medida que se acumulan el valor neto y el aumento del valor con el tiempo. Con Tennessee sin impuesto estatal sobre la renta, las deducciones por intereses hipotecarios y por impuesto sobre la propiedad llegan solo a la declaración federal.
Nashville, TN en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $533,995, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,362 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $13,824.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $13,968 | $2,240 al mes |
| 6.90% | Menos de $5,340: empate | $2,360 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $13,824 | $2,480 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $27,858 | $2,610 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Nashville
- Las viviendas en Nashville cuestan un 27% más que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Nashville corre aproximadamente en línea con el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Nashville cuestan un 24% más que el precio mediano de Tennessee, de $429,450.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $533,995 en Nashville, gravada al 0.50%, sale en torno a $222 mensuales ($2,670 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
El lado de alquilar parte de $2,362 al mes, cerca de $28,344 en un año. Con un aumento del valor cercano al 7.8% al año últimamente, Nashville se compara con una tasa de largo plazo del 4.1%, la cifra que la calculadora usa por defecto.
Como referencia de seguro tomamos $1,649 al año, el promedio de Tennessee; una cotización de la vivienda que le interese siempre manda sobre ese dato.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Nashville
La relación precio/alquiler de Nashville es de alrededor de 18.8: el precio mediano de $533,995 dividido entre $2,362 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, lo que significa que alquilar suele salir más barato mes a mes y que comprar depende del aumento del valor y de una estadía larga para adelantarse. Como cifra suelta, la relación sirve de brújula rápida del mercado. Muestra qué lado toma la delantera al arranque, y son sus propios números los que fijan la distancia final.
Como la relación es alta, el costo mensual de ser propietario en Nashville suele superar al alquiler durante los primeros años, incluso antes del mantenimiento. Comprar solo alcanza a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda aumenta de valor, así que la pregunta honesta es si se quedará lo suficiente para que llegue ese cruce.
Algunos detalles específicos de Nashville afinan esa lectura. Las oficinas corporativas de HCA Healthcare están en Nashville. Fuente. La población del área metropolitana (MSA) de Nashville aumentó de 2,116,786 en 2023 a 2,162,758 en 2024. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $13,824
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,480 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$305,575
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $421,757
Patrimonio si se alquila
$319,399
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $218,543
Valor neto de la vivienda
$315,705
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$273,258
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$335,169
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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