Alquilar o comprar en Portland, OR
Con $596,142 de precio mediano de lista, Portland se sitúa en el medio del mapa nacional de precios. Ni alquilar ni comprar arrancan con una ventaja propia del mercado, así que el resultado sale de sus cifras y de su horizonte de permanencia.
Con el alquiler cerca de $1,395 al mes, comprar en Portland arranca por encima del costo de alquilar mes a mes, porque la relación precio/alquiler queda en un nivel alto. Esa brecha se estrecha solo con el paso de los años, conforme el saldo baja y la vivienda gana valor.
Cómo se compara Portland
- Las viviendas en Portland cuestan un 34% más que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Portland corre un 37% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Portland cuestan un 8% más que el precio mediano de Oregón, de $550,000.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 0.85% sobre el precio mediano de $596,142, el impuesto sobre la propiedad en Portland suma cerca de $422 al mes ($5,067 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $1,395 al mes, unos $16,740 a lo largo de un año. Con un aumento del valor cercano al 6.8% al año, Portland se ubica cerca de la norma de largo plazo, así que el ancla conservadora del 3% al 3.5% de la calculadora coincide con la experiencia local reciente.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Oregón, $1,100 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Portland
La relación precio/alquiler de Portland es de alrededor de 35.6: el precio mediano de $596,142 dividido entre $1,395 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación alta, donde el desembolso mensual favorece al inquilino y el argumento a favor de comprar se apoya en conservar la vivienda muchos años mientras sube su valor. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Una relación elevada empuja el punto de equilibrio de Portland hacia años más lejanos: al inicio, ser propietario pesa más que alquilar cada mes. La cuenta se empareja a medida que crece el valor neto y la vivienda se revaloriza, así que la permanencia prevista es lo que termina de inclinarla.
Varios datos locales moldean la decisión en Portland más allá de la relación. El límite de crecimiento urbano (urban growth boundary) de la región de Portland debe contener suficiente terreno para 20 años de crecimiento. Fuente. Para 2026, la fórmula estatal de estabilización de alquileres de Oregón fija el aumento anual máximo del alquiler en 9.5% para la mayoría de los arrendamientos cubiertos. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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