Alquilar o comprar en Oregón
Comprar una vivienda en Oregón es un compromiso importante. Con un precio mediano de lista de $550,000, la matemática del lado de la compra depende mucho del pago inicial, de la tasa hipotecaria y de cuánto tiempo planee quedarse.
Las tasas de impuesto sobre la propiedad y de seguro en Oregón están lo bastante cerca de los promedios de EE. UU. como para que la diferencia entre alquilar y comprar suela reducirse a los niveles de precio y de alquiler. La calculadora de abajo viene precargada con valores predeterminados nacionales; cambie el selector de estado a Oregón para cargar las cifras locales.
Lo que dicen las cifras
Las principales métricas de costo de vivienda de Oregón se ubican en general en línea con las normas nacionales. La comparación entre alquilar y comprar aquí es sensible a su pago inicial específico, a la tasa hipotecaria y al plazo de permanencia previsto, más que a cualquier factor atípico a nivel estatal.
El alquiler promedio en Oregón ronda los $1,700 al mes, o $20,400 al año por una vivienda comparable. Esa cifra es el ancla de la mitad del alquiler en la comparación. El crecimiento del alquiler, no solo el alquiler inicial, impulsa el total a largo plazo: pequeñas diferencias en los aumentos anuales se acumulan de forma notable en un horizonte de 7 a 10 años.
La tendencia reciente de aumento del valor de la vivienda en Oregón se ubica cerca del 5.5% anual. Para un modelo de horizonte largo, el promedio histórico a largo plazo del FHFA House Price Index se acerca más al 3% a 3.5%, que es lo que usamos como ancla conservadora en la calculadora. El aumento reciente posterior a la pandemia ha sido mayor en muchos estados, pero la cifra conservadora protege contra sobreestimar la acumulación de valor neto.
Por qué el plazo importa más que el aumento del valor en Oregón
En un mercado caro como Oregón, los costos de transacción son grandes en dólares absolutos aunque el porcentaje parezca el mismo. En una vivienda de $550,000, un 5% de costos de cierre suma alrededor de $27,500, y un costo de venta del 6% cuando finalmente se mude ronda los $33,000.
Esos costos de transacción fijos solo se reparten entre los años que viva en la vivienda. Si se queda cinco años, el costo por año es una cifra; si se queda 10, es aproximadamente la mitad. Esa aritmética es la razón por la que "cuánto tiempo se quedará" importa más en Oregón que en mercados más baratos con los mismos costos porcentuales.
El aumento del valor puede disimular estadías cortas en un mercado al alza, pero también puede revertirse. Lo prudente es modelar la comparación con un aumento del valor moderado y un plazo de permanencia realista, en lugar de contar con que el mercado local rescate una venta antes de 3 años.
Compra de vivienda
Ingrese los datos de la vivienda que está considerando comprar
Alquiler
Ingrese los datos de la alternativa de alquiler
Horizonte de tiempo y mercado
El modo Detallado agrega 17 campos más, incluidas las opciones avanzadas.
Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
Consulte nuestra metodología y fuentes de datos completas.