Alquilar o comprar en Springfield, MA
Springfield cae en la banda media de precios del país, con un precio mediano de lista de $377,450. En ese tramo ninguna opción sale con ventaja de fábrica: la tasa que consiga, lo que aporte de pago inicial y los años que se quede hacen el trabajo.
El alquiler promedia $2,704 al mes. Frente a los precios locales, eso le da a Springfield una relación precio/alquiler baja, que suele acortar los años que tarda comprar en salir adelante.
Springfield, MA en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $377,450, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,704 al mes, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años por unos $45,729.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $65,373 | $2,120 al mes |
| 6.90% | Comprar adelante por $55,586 | $2,210 al mes |
| 7.40% (actual) | Comprar adelante por $45,729 | $2,300 al mes |
| 7.90% | Comprar adelante por $35,808 | $2,390 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Springfield
- Las viviendas en Springfield cuestan un 10% menos que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Springfield corre un 20% más alto que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Springfield cuestan un 47% menos que el precio mediano de Massachusetts, de $714,250.
Lo que dicen las cifras
En una vivienda mediana de $377,450 al 1.49%, el impuesto sobre la propiedad en Springfield ronda los $469 al mes ($5,624 al año). Es el mayor costo de propiedad que un inquilino nunca paga de forma directa, y conviene modelarlo antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $2,704 al mes, unos $32,448 a lo largo de un año. El aumento del valor ha rondado el 7.6% al año en los últimos cinco años, frente a una tasa de largo plazo del 3.3% en Springfield; la calculadora parte de la cifra de largo plazo.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Massachusetts, $2,134 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Springfield
La relación precio/alquiler de Springfield es de alrededor de 11.6: el precio mediano de $377,450 dividido entre $2,704 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación baja, el tipo de mercado donde comprar suele superar a alquilar en menos años, siempre que se quede en la vivienda. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Como la relación es baja, ser propietario en Springfield puede igualar o superar al alquiler en costo mensual bastante pronto, lo que adelanta el año del punto de equilibrio. El principal riesgo es una estadía corta: los costos de transacción de ida y vuelta aún necesitan unos años de propiedad para absorberse.
Un puñado de particularidades de Springfield importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. La población residente subió a 464,338 en 2025, desde 462,628 en 2021. Fuente. El empleo en atención médica y asistencia social fue de 52,700 en abril de 2026. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Comprar sale adelante en 7 años
por $45,729
Comprar sale adelante, pero por un margen moderado. Solo se mantiene si la estadía llega al plazo completo y los supuestos de aumento del valor y de rendimiento de la inversión se cumplen a grandes rasgos.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,300 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Patrimonio si se compra
$197,944
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $328,078
Patrimonio si se alquila
$152,215
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $249,990
Valor neto de la vivienda
$196,866
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$168,440
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$160,986
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Las líneas se cruzan en el año de equilibrio, cuando comprar pasa adelante.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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