Alquilar o comprar en Charleston, SC
El mercado de la vivienda de Charleston se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $479,450. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
Con el alquiler cerca de $2,575 al mes, Charleston se queda en el rango medio de la relación precio/alquiler. Ahí el mercado no decide por usted: lo hacen el pago inicial que reúna y los años que planee quedarse.
Charleston, SC en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $479,450, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,575 al mes, comprar sale adelante frente a alquilar en 7 años por unos $85,896.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $110,849 | $1,590 al mes |
| 6.90% | Comprar adelante por $98,417 | $1,700 al mes |
| 7.40% (actual) | Comprar adelante por $85,896 | $1,810 al mes |
| 7.90% | Comprar adelante por $73,295 | $1,930 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Charleston
- Las viviendas en Charleston cuestan un 14% más que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Charleston corre un 14% más alto que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Charleston cuestan un 33% más que el precio mediano de Carolina del Sur, de $359,945.
Lo que dicen las cifras
Con una tasa efectiva del 0.46% sobre el precio mediano de $479,450, el impuesto sobre la propiedad en Charleston suma cerca de $184 al mes ($2,205 al año). Ningún inquilino paga esa línea por separado, así que inclúyala antes de comparar.
El punto de partida del alquiler son $2,575 al mes, unos $30,900 a lo largo de un año. Los precios de la vivienda en Charleston han subido rápido últimamente, cerca del 10.1% al año. La calculadora sigue partiendo de una tasa de largo plazo del 5.2%, ya que apostar a que una racha caliente se sostenga es una forma común en que los compradores de estadía corta pierden dinero.
La cifra de seguro que ve parte del promedio de Carolina del Sur, $1,753 al año, y conviene cambiarla en cuanto tenga la cotización de una vivienda concreta.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Charleston
La relación precio/alquiler de Charleston es de alrededor de 15.5: el precio mediano de $479,450 dividido entre $2,575 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, donde la respuesta entre alquilar y comprar depende del pago inicial, de la tasa hipotecaria y de cuánto tiempo planee quedarse. Piense en la relación como una primera lectura rápida. No resolverá la decisión por sí sola, pero muestra qué lado sale al frente.
En terreno intermedio, la relación no le entrega la ventaja de salida a alquilar ni a comprar en Charleston. Cuánto ponga de pago inicial, qué tasa hipotecaria consiga y a qué ritmo suban los alquileres deciden el año del punto de equilibrio, y la calculadora de abajo lo pone en cifras.
Varios datos locales moldean la decisión en Charleston más allá de la relación. Las estimaciones anuales de población de la Oficina del Censo (Census) publicadas a través de FRED sitúan a Charleston-North Charleston en 874,088 residentes en 2024, frente a los 815,088 de 2021. Fuente. South Carolina Ports reportó 2,496,899 TEU (unidades equivalentes a veinte pies) a través del puerto de Charleston en el año fiscal 2024. Fuente. Carolina del Sur grava las residencias principales al 4% del valor justo de mercado, en lugar del 6% que aplica al resto de los bienes inmuebles. Fuente.
Compra de vivienda
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Alquiler
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale adelante en 7 años
por $85,896
Durante esta estadía, el aumento del valor de la vivienda y el pago del préstamo generan más patrimonio que invertir el pago inicial y el ahorro mensual, incluso después de los costos de cierre y de venta.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $1,810 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Patrimonio si se compra
$324,519
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $377,632
Patrimonio si se alquila
$238,623
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $238,129
Valor neto de la vivienda
$331,956
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$290,935
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$251,193
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Las líneas se cruzan en el año de equilibrio, cuando comprar pasa adelante.
Qué podría cambiar esto
- El supuesto de aumento del valor de la vivienda es agresivo frente al promedio nacional de largo plazo del 3.5%.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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