Alquilar o comprar en Baton Rouge, LA
Baton Rouge es una de las áreas metropolitanas más accesibles que cubrimos, con un precio mediano de lista de $298,250. Los precios más bajos acercan el punto de equilibrio entre alquilar y comprar, pero el impuesto sobre la propiedad local y los niveles de alquiler deciden cuánto.
El alquiler se sitúa cerca de $1,796 al mes y, frente a los precios locales, eso pone la relación precio/alquiler de Baton Rouge en el lado bajo. Eso suele reducir el tiempo que tarda comprar en superar a alquilar.
Baton Rouge, LA en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $298,250, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $1,796 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $16,287.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Menos de $5,000: empate | $1,800 al mes |
| 6.90% | Alquilar adelante por $8,499 | $1,870 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $16,287 | $1,940 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $24,126 | $2,010 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Baton Rouge
- Las viviendas en Baton Rouge cuestan un 29% menos que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Baton Rouge corre un 20% más bajo que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Baton Rouge cuestan un 10% más que el precio mediano de Luisiana, de $270,000.
Lo que dicen las cifras
Baton Rouge pesa poco en el bolsillo de cualquier forma, un precio mediano de $298,250 junto a una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 0.56%. Con el costo mensual total cerca del pago hipotecario, ser propietario suele rendir en una estadía más corta.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $1,796 al mes ($21,552 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. El crecimiento reciente del precio en Baton Rouge ha sido flojo, cerca del 4.5% al año, así que el argumento de comprar se apoya más en el ahorro mensual y la amortización que en la subida de precios.
El seguro aquí toma por defecto el promedio estatal de Luisiana, $3,027 al año, un valor provisional para reemplazar por una cotización real.
Qué distingue el cálculo de alquilar o comprar en Baton Rouge
La relación precio/alquiler de Baton Rouge es de alrededor de 13.8: el precio mediano de $298,250 dividido entre $1,796 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación baja, que por lo general acorta el tiempo que tarda comprar en superar a alquilar, si se queda en la vivienda. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Como la relación es baja, ser propietario en Baton Rouge puede igualar o superar al alquiler en costo mensual bastante pronto, lo que adelanta el año del punto de equilibrio. El principal riesgo es una estadía corta: los costos de transacción de ida y vuelta aún necesitan unos años de propiedad para absorberse.
Un puñado de particularidades de Baton Rouge importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. Las estimaciones anuales de población de la Oficina del Censo (Census) publicadas a través de FRED sitúan a Baton Rouge en 884,447 residentes en 2024, un alza desde los 878,512 de 2023. Fuente. LSU (Louisiana State University) reportó una matrícula de pregrado de 34,371 en el otoño de 2024, y su cohorte de primer año a tiempo completo, de 7,912, fue la mayor en la historia de la institución. Fuente.
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $16,287
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $1,940 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$126,679
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $257,711
Patrimonio si se alquila
$142,966
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $166,500
Valor neto de la vivienda
$138,157
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$116,740
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$150,649
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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