Alquilar o comprar en Chicago, IL
Chicago cae en la banda media de precios del país, con un precio mediano de lista de $389,450. En ese tramo ninguna opción sale con ventaja de fábrica: la tasa que consiga, lo que aporte de pago inicial y los años que se quede hacen el trabajo.
El alquiler se sitúa cerca de $2,536 al mes y, frente a los precios locales, eso pone la relación precio/alquiler de Chicago en el lado bajo. Eso suele reducir el tiempo que tarda comprar en superar a alquilar. Una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 1.98% impone a los propietarios un costo mensual permanente que los inquilinos nunca ven.
Chicago, IL en cifras con la tasa hipotecaria actual
Con una vivienda de $389,450, un pago inicial del 20%, una tasa a 30 años del 7.40% y un alquiler típico de $2,536 al mes, alquilar sale adelante frente a comprar en 7 años por unos $11,825.
| Tasa a 30 años | Resultado en 7 años | Comprar gana con un alquiler mayor a |
|---|---|---|
| 6.40% | Comprar adelante por $8,444 | $2,460 al mes |
| 6.90% | Menos de $5,000: empate | $2,550 al mes |
| 7.40% (actual) | Alquilar adelante por $11,825 | $2,640 al mes |
| 7.90% | Alquilar adelante por $22,060 | $2,730 al mes |
Todo lo demás usa los supuestos estándar de la calculadora: 3% de costos de cierre al comprar, 6% de costos de venta, 1% al año de mantenimiento, 3% de aumento anual del alquiler, un rendimiento del 7% sobre el dinero que no se destina a la vivienda e impuestos federales para una persona soltera con ingresos de $100,000. Cualquiera de ellos se puede cambiar en la calculadora de abajo. Tasa: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, semana del 15 de octubre de 2026.
De dónde salen estas cifras
Cómo se compara Chicago
- Las viviendas en Chicago cuestan un 7% menos que la mediana nacional de $419,250.
- El alquiler en Chicago corre un 13% más alto que el alquiler típico de una casa unifamiliar en EE. UU., de $2,250/mes.
- Las viviendas en Chicago cuestan un 20% más que el precio mediano de Illinois, de $324,950.
Lo que dicen las cifras
El impuesto sobre la propiedad de una vivienda mediana de $389,450 en Chicago, gravada al 1.98%, sale en torno a $643 mensuales ($7,711 en el año). Es el rubro de propiedad que no tiene contraparte en el alquiler, y conviene ponerlo sobre la mesa desde el principio.
El punto de partida del alquiler son $2,536 al mes, unos $30,432 a lo largo de un año. Con un aumento del valor cercano al 7.9% al año últimamente, Chicago se compara con una tasa de largo plazo del 2.5%, la cifra que la calculadora usa por defecto.
El seguro de la vivienda se modela con el promedio de Illinois, $1,480 al año; sustitúyalo por una cotización real cuando tenga una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Chicago
La relación precio/alquiler de Chicago es de alrededor de 12.8: el precio mediano de $389,450 dividido entre $2,536 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación baja, la clase de mercado donde bastan menos años de propiedad para que comprar adelante a alquilar, si se queda en la vivienda. Como número único, la relación es una prueba de sensatez rápida. Marca qué lado empieza con ventaja, aunque sus propios datos deciden el margen final.
Con una relación baja, los costos mensuales de propiedad en Chicago pueden rivalizar con el alquiler o quedar por debajo bastante pronto, y acercan el año del punto de equilibrio. El detalle es una estadía corta, ya que los costos de comprar y vender tardan unos años en recuperarse.
Un puñado de particularidades de Chicago importan una vez que mira más allá de la relación por sí sola. La tasa del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (real property transfer tax) de Chicago es de $5.25 por cada $500 del precio de transferencia. Fuente. El empleo en actividades financieras del área metropolitana de Chicago fue de 303,500 en mayo de 2026. Fuente.
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Alquilar sale adelante en 7 años
por $11,825
Alquilar sale adelante, sobre todo porque el pago inicial y los costos de cierre crecen más invertidos que lo que gana la vivienda después de los costos de ser propietario.
Comprar sale adelante si una vivienda comparable se alquila por más de $2,640 al mes, con todo lo demás igual.
El resultado se mantiene ante variaciones típicas en los datos, pero un cambio importante en la tasa hipotecaria o en el aumento del valor podría modificarlo.
Patrimonio si se compra
$182,675
Valor neto de la vivienda después de los costos de venta, más el ahorro invertido, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $343,367
Patrimonio si se alquila
$194,500
Pago inicial y ahorro mensual invertidos, en el año 7.
Efectivo pagado en 7 años: $234,543
Valor neto de la vivienda
$177,232
Valor de la vivienda menos el saldo del préstamo después de 7 años: el aumento del valor más el capital pagado.
Monto neto de la venta
$149,456
Lo que quedaría después de liquidar el préstamo y pagar los costos de venta (y cualquier impuesto sobre la venta).
Inversiones de quien alquila
$204,792
El pago inicial y el ahorro mensual invertidos por quien alquila al final de la estadía, antes de impuestos.
Esta gráfica muestra el patrimonio de cada hogar si vendiera o retirara su dinero al final de cada año. Con estos datos, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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