Alquilar o comprar en Chicago, IL
El mercado de la vivienda de Chicago se ubica en el medio del rango nacional, con un precio mediano de lista de $389,000. Que gane comprar o alquilar aquí depende de sus cifras específicas más que de cualquier dato general.
El alquiler promedia $1,604 al mes, lo que deja a Chicago cerca de la relación precio/alquiler nacional. Ninguna de las dos opciones tiene una ventaja estructural aquí, así que los datos personales cargan con la decisión. Una tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad del 1.98% impone a los propietarios un costo mensual permanente que los inquilinos nunca ven.
Cómo se compara Chicago
- Las viviendas en Chicago cuestan un 12% menos que el promedio nacional de $443,255.
- El alquiler en Chicago corre un 27% más bajo que el promedio de EE. UU. de $2,200/mes.
- Las viviendas en Chicago cuestan un 25% más que el precio mediano de Illinois, de $312,423.
Lo que dicen las cifras
Al 1.98% sobre una vivienda mediana de $389,000, el impuesto sobre la propiedad en Chicago equivale a unos $642 al mes ($7,702 al año). Es el mayor costo de propiedad sin equivalente al alquilar, así que téngalo en cuenta antes de comparar.
Los inquilinos aquí pagan alrededor de $1,604 al mes ($19,248 al año), la referencia que el argumento de comprar tiene que superar. Los precios de la vivienda en Chicago han subido rápido últimamente, cerca del 8.1% al año. La calculadora sigue usando el promedio nacional a largo plazo del 3% al 3.5%, ya que apostar a que una racha caliente se sostenga es una forma común en que los compradores de estadía corta pierden dinero.
Para el seguro usamos el promedio de Illinois, $1,700 al año, hasta que pueda ingresar una cotización real de una vivienda específica.
Qué hace diferente el cálculo de alquilar o comprar en Chicago
La relación precio/alquiler de Chicago es de alrededor de 20.2: el precio mediano de $389,000 dividido entre $1,604 al mes de alquiler a lo largo de un año. Se trata de una relación intermedia, donde la respuesta entre alquilar y comprar depende del pago inicial, de la tasa hipotecaria y de cuánto tiempo planee quedarse. Esa relación es un atajo útil, no la respuesta entera. Señala qué lado lidera al inicio, y luego el cálculo completo llena el resto.
Con la relación cerca del punto medio nacional, ni alquilar ni comprar en Chicago parten con una ventaja estructural clara. El año del punto de equilibrio se mueve según su pago inicial, la tasa hipotecaria y el crecimiento del alquiler, que es justo lo que resuelve la calculadora de abajo.
Varios datos locales moldean la decisión en Chicago más allá de la relación. La tasa del impuesto de transferencia de bienes inmuebles (real property transfer tax) de Chicago es de $5.25 por cada $500 del precio de transferencia. Fuente. El empleo en actividades financieras del área metropolitana de Chicago fue de 303,500 en mayo de 2026. Fuente.
Compra de vivienda
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Horizonte de tiempo y mercado
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Comprar sale más barato en 7 años
por $31,485
Comprar sale adelante, aunque el margen solo es significativo si la estadía llega al plazo completo y los supuestos se cumplen a grandes rasgos.
El resultado se mantiene ante cambios pequeños en los datos ingresados.
Costo total de comprar
$387,138
Promedio de $4,609 por mes durante 7 años
Costo total de alquilar
$207,949
Promedio de $2,476 por mes durante 7 años
Valor neto acumulado
$245,691
Lo que se abonó al capital del préstamo en 7 años.
Monto neto de la venta
$211,339
Lo que quedaría después de vender, menos los costos de cierre.
Crecimiento de la inversión
$65,204
Lo que podría crecer el pago inicial si se invirtiera en lugar de usarse para comprar.
Esta gráfica muestra el total de dólares gastados en cada camino, mes a mes. Con estos datos y este horizonte de tiempo, alquilar se mantiene adelante todo el período.
Preguntas frecuentes
Por Barron Hansen, Fundador · Revisado por última vez el
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